Tubo de concreto reforzado de 107 cm (42″), grado II NOM-C-20, Marca Tycqsa. Instalado en zanja a una profundidad de 1.67 mts y junteo con mortero cemento-arena 1:4. Incluye: material, mano de obra, herramienta y equipo.

El ADN de tu Presupuesto: La Guía Definitiva del Análisis de Precios Unitarios

El costo de un edificio no está en sus cimientos, sino en los miles de pequeños cálculos que los sostienen. Descubra el ADN de su presupuesto de obra y aprenda a construir con certeza financiera. En el corazón de cada proyecto de construcción exitoso en México, desde una pequeña remodelación hasta una megaobra de infraestructura, se encuentra una herramienta fundamental: el Análisis de Precios Unitarios, comúnmente conocido por sus siglas APU.

Un Análisis de Precios Unitarios (APU) es el desglose detallado y metódico de absolutamente todos los costos involucrados para ejecutar una unidad específica de un "concepto de trabajo". Piénselo como la receta exacta para construir 1 metro cuadrado (m2) de muro, colocar 1 metro lineal (ML) de tubería o colar 1 metro cúbico (m3) de concreto. Este análisis desmenuza el costo en sus componentes más básicos: materiales, mano de obra, maquinaria y equipo, y los costos indirectos asociados.

Podemos visualizar el APU como el "ADN de tu presupuesto de obra". Cada APU es una célula de información que contiene el código genético completo del costo de una tarea. Cuando miles de estas células se unen de forma ordenada, conforman el organismo completo y preciso que es el presupuesto total de la obra. Esta precisión milimétrica es lo que convierte la estimación en una ciencia y es el pilar de recursos especializados como analisisdepreciosunitarios.com. Esta guía definitiva explorará a fondo qué es un Análisis de Precio Unitario, le enseñará cómo hacer un Análisis de Precio Unitario paso a paso y desvelará su importancia crucial en las licitaciones de obra pública y privada en México.

Opciones y Alternativas: Métodos para Elaborar un Presupuesto

Antes de sumergirnos en la profundidad del APU, es importante entender que existen diferentes métodos para estimar el costo de una obra. La elección depende de la etapa del proyecto, la precisión requerida y la escala del mismo. Cada método representa un punto en el espectro entre la rapidez de la estimación y la exactitud del resultado final.

Análisis de Precios Unitarios (APU): El Método Profesional y Obligatorio para Licitaciones

Este es el estándar de oro en la industria de la construcción profesional. El método de APU ofrece el mayor nivel de precisión y transparencia, ya que desglosa cada costo de manera auditable. En México, su uso no es opcional para proyectos gubernamentales; es un requisito legal indispensable para participar en cualquier licitación de obra pública, según lo estipula la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (LOPSRM). Este nivel de detalle minimiza los riesgos financieros tanto para el contratista como para el cliente y establece una base contractual clara para el pago de los trabajos ejecutados.

Costos Paramétricos (Costo por m² de construcción): Para Estimaciones Preliminares

Los costos paramétricos son estimaciones de "brocha gorda" basadas en datos históricos de proyectos similares. Se expresan comúnmente como un costo por metro cuadrado de construcción (ej. costo por m2 de un hospital, una casa de interés medio o una nave industrial). Su gran ventaja es la velocidad. Son la herramienta perfecta para estudios de viabilidad iniciales, permitiendo a un inversionista o a una persona que planea autoconstruir tener una idea del orden de magnitud de la inversión antes de gastar en planos y diseños detallados. Por ejemplo, una proyección para 2025 podría estimar el costo de una vivienda de interés social entre $7,500 y $9,500 MXN por m2, dependiendo de la región y los acabados.

Hojas de Cálculo (Excel): El Método Manual para Proyectos Pequeños

Para muchos, Microsoft Excel es la puerta de entrada a la presupuestación. Su flexibilidad y bajo costo lo hacen ideal para proyectos de pequeña escala, como remodelaciones, ampliaciones o para contratistas que gestionan trabajos sencillos. Se pueden crear plantillas para listar materiales, mano de obra y calcular totales. Sin embargo, su principal debilidad es el alto riesgo de error humano en fórmulas, la dificultad para mantener los precios actualizados y la nula integración con la programación de obra. Para proyectos complejos o licitaciones formales, Excel se vuelve impráctico y riesgoso.

Software Especializado (Opus, Neodata): La Herramienta Estándar en México

En el ámbito profesional mexicano, la elaboración de APU se realiza casi exclusivamente con software especializado. Opus y Neodata son los dos gigantes que dominan el mercado. Estos programas están diseñados específicamente para la metodología de precios unitarios. Sus principales fortalezas son la automatización de cálculos complejos (como el FASAR), la gestión de enormes bases de datos de costos como Ecostos, la integración del presupuesto con el programa de obra y la generación de reportes que cumplen con los exigentes formatos de las licitaciones gubernamentales.

Tabla Comparativa de Nivel de Precisión, Costo, Tiempo de Elaboración y Aplicación

Proceso de Elaboración de un Análisis de Precio Unitario (APU) Paso a Paso

La creación de un APU no es simplemente sumar números; es un proceso de ingeniería de costos que sigue una secuencia lógica y rigurosa. Cada paso se construye sobre el anterior para garantizar que el resultado final sea preciso, completo y defendible. Este es el trabajo diario de un Ingeniero de Costos.

Paso 1: Definición Clara del Concepto de Trabajo y su Unidad de Medida

Todo comienza con la claridad. Se debe definir con precisión absoluta el "concepto de trabajo", que es la descripción de la tarea a realizar, y su unidad de medida. Por ejemplo, no basta con decir "muro de tabique". Una definición correcta sería: "Muro de tabique rojo recocido de 7x14x28 cm, de 14 cm de espesor (aparejo a soga), acabado común por ambas caras, junteado con mortero cemento-arena proporción 1:5, hasta una altura de 3 metros". La unidad de medida sería el metro cuadrado (m2). Cualquier ambigüedad en esta definición puede llevar a disputas contractuales y pérdidas económicas.

Paso 2: El Costo Directo: Materiales (Cantidades, Rendimientos y Costos)

Una vez definido el concepto, se listan todos los materiales que se incorporarán físicamente a esa unidad de trabajo. Para cada material, se debe calcular la cantidad necesaria, incluyendo un porcentaje de desperdicio (merma), que considera roturas o sobrantes. El costo de cada material debe ser el precio "puesto en obra", es decir, que ya incluya los fletes y acarreos hasta el sitio de la construcción.

Paso 3: El Costo Directo: Mano de Obra (Cálculo del FASAR y Rendimiento)

Este componente representa el pago al personal que ejecuta directamente la tarea (ej. albañiles, carpinteros, fierreros). Su cálculo se basa en dos factores cruciales:

1. Rendimiento: Es la cantidad de trabajo que una cuadrilla (ej. 1 oficial + 1 peón) puede ejecutar en una jornada de 8 horas. Es la variable más crítica y la principal fuente de errores en un presupuesto.

2. Factor de Salario Real (FASAR): En México, el costo de un trabajador para un patrón es mucho más que su salario nominal. El FASAR es un factor numérico que se multiplica por el salario diario para obtener el costo real, incluyendo todas las obligaciones de ley: cuotas del IMSS e INFONAVIT, vacaciones, aguinaldo, primas, días festivos, etc.. Es el verdadero precio de la mano de obra.

Paso 4: El Costo Directo: Maquinaria y Equipo (Costo Horario)

Aquí se consideran los costos de las herramientas y equipos necesarios. Se divide en dos categorías :

• Herramienta menor: Herramientas de mano como palas, martillos, carretillas. Su costo se calcula típicamente como un porcentaje (ej. 3%) sobre el costo de la mano de obra.

• Equipo mayor: Maquinaria como revolvedoras, retroexcavadoras, grúas. Su costo se determina a través de un análisis de costo horario, que incluye depreciación, combustibles, lubricantes, llantas, mantenimiento y el salario del operador.

Paso 5: Cálculo de los Costos Indirectos (De Oficina y de Campo)

Los costos indirectos son todos aquellos gastos necesarios para llevar a cabo el proyecto, pero que no pueden atribuirse a una sola actividad. Se dividen en:

• Indirectos de Campo: Gastos generados en el sitio de la obra, como el sueldo del residente de obra, la renta de una oficina temporal, servicios de agua y luz para la obra, vigilancia, etc.

• Indirectos de Oficina Central: Es la porción de los gastos de la oficina principal de la constructora que le corresponde a ese proyecto (prorrata). Incluye rentas, sueldos del personal administrativo, contabilidad, papelería, etc.

Paso 6: Cálculo del Financiamiento, Utilidad y Cargos Adicionales

Estos son los "sobrecostos" que se aplican sobre la suma de los costos directos e indirectos, y son obligatorios en la estructura de precios de la obra pública en México.

• Financiamiento: Es el costo financiero que asume el contratista por invertir sus propios recursos para ejecutar la obra mientras espera los pagos (estimaciones) por parte del cliente.

• Utilidad: Es el margen de ganancia que el contratista establece por ejecutar el trabajo.

• Cargos Adicionales: Son impuestos o derechos específicos que se aplican sobre el monto del contrato, como el "5 al millar" para la supervisión de la obra pública.

Paso 7: Integración del Precio Unitario Final

Finalmente, se suman todos los componentes para obtener el precio de venta final por unidad de trabajo. La fórmula general es:

Donde CD es el Costo Directo y CI es el Costo Indirecto.

Listado de Componentes de un APU

Para consolidar los conceptos, la siguiente tabla resume los componentes clave que integran un Análisis de Precio Unitario.

Cantidades y Rendimientos: El Corazón del APU

Si bien los precios de los materiales son importantes, la variable que realmente define la precisión y el éxito de un presupuesto es el correcto análisis de las cantidades y, sobre todo, de los rendimientos. Un error en el precio de un material puede costar cientos de pesos, pero un error en el rendimiento de la mano de obra puede costar cientos de miles y poner en riesgo la viabilidad de todo el proyecto.

¿Qué es un Rendimiento de Mano de Obra?

El rendimiento de mano de obra es la cantidad de trabajo que una cuadrilla específica (ej. un carpintero y su ayudante) puede producir en una jornada laboral estándar de 8 horas. Por ejemplo, se puede estimar que una cuadrilla de albañiles levanta 10 m2 de muro de tabique por jornada. Este valor no es una constante universal; varía enormemente según la experiencia de los trabajadores, las condiciones climáticas, la complejidad del trabajo y la logística de la obra. Determinar rendimientos realistas es más un arte basado en la experiencia que una ciencia exacta.

¿Qué es un Rendimiento de Maquinaria?

De forma análoga, el rendimiento de maquinaria es la cantidad de trabajo que un equipo puede realizar en una hora o en un día. Por ejemplo, una retroexcavadora podría tener un rendimiento de 50 m3/hora para excavación en material tipo A. Este rendimiento depende del modelo del equipo, su estado de mantenimiento, la habilidad del operador y las condiciones del terreno.

¿Qué es un Básico o Auxiliar? (Ej. Mortero, Concreto)

Un "básico" o "auxiliar" es un concepto fundamental para la eficiencia en la presupuestación. Se trata de un Análisis de Precio Unitario que funciona como un componente dentro de otros APU. En lugar de desglosar el costo del cemento, la arena, la grava y el agua cada vez que se necesita concreto en un presupuesto, se crea un APU para "1 m3 de concreto f′c=250kg/cm2". Luego, en el APU de una zapata, simplemente se incluye una línea de material llamada "Básico: Concreto f′c=250kg/cm2" con su costo por m3. Esto simplifica drásticamente los análisis y reduce la probabilidad de errores.

Tabla de Ejemplo de Rendimientos Comunes

Advertencia: Los siguientes rendimientos son promedios y deben tomarse solo como una referencia. Siempre deben ser ajustados a las condiciones particulares de cada obra y región en México.

Fuentes de referencia para rendimientos:

Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado: Muro de Tabique por m²

Para ilustrar cómo se integran todos los componentes, a continuación se presenta un ejemplo numérico detallado.

Nota importante sobre los costos: Los siguientes valores son una proyección estimada para 2025 en Pesos Mexicanos (MXN). Son costos aproximados con fines ilustrativos y están sujetos a fluctuaciones por inflación, tipo de cambio y variaciones geográficas significativas dentro de México. Siempre se deben verificar los precios con proveedores locales antes de elaborar un presupuesto formal.

Matriz de APU: 1 m2 de Muro de Tabique Rojo 7x14x28 cm (Acabado Común) - Proyección 2025

Desglose del ejemplo:

• Materiales: Se consideran 42 tabiques por m2, lo que incluye un 5% de desperdicio sobre las ~40 piezas teóricas. El mortero se incluye como un "básico", simplificando el análisis.

• Mano de Obra: La cantidad de 0.10 jornadas se deriva de un rendimiento de 10 m2 por jornada (1/10=0.10). El costo de $1,350.00 MXN por cuadrilla ya incluye el Factor de Salario Real (FASAR).

• Equipo y Herramienta: La herramienta menor es un 3% del costo de la mano de obra. El andamio se prorratea según el tiempo de uso.

• Sobrecostos: Los porcentajes de indirectos (15%), financiamiento (1.5%) y utilidad (12%) son ejemplos típicos, pero cada empresa debe calcular los suyos propios. El precio unitario final de $445.28 MXN es el precio de venta al cliente por cada metro cuadrado de muro ejecutado.

Normativa, Permisos y Seguridad: El APU en la Ley Mexicana

El Análisis de Precios Unitarios no es solo una buena práctica de negocios; en México, su estructura y aplicación están reguladas por un marco legal robusto, especialmente en el ámbito de la obra pública. Entender esta normativa es crucial para cualquier empresa que aspire a contratar con el gobierno.

Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (LOPSRM)

Esta es la ley federal que rige la contratación de obra pública en México. Tanto la ley como su reglamento (RLOPSRM) son de cumplimiento obligatorio para cualquier proyecto contratado por dependencias gubernamentales federales. La LOPSRM dicta explícitamente cómo debe integrarse un precio unitario, exigiendo el desglose separado de costos directos, costos indirectos, costo por financiamiento, utilidad y cargos adicionales. Además, establece la obligatoriedad de utilizar el Salario Real (calculado con el FASAR) para el costo de la mano de obra, asegurando que se cumplan todas las obligaciones laborales y de seguridad social.

El Rol del Ingeniero de Costos y la UVIE

El Ingeniero de Costos es el profesional especializado en la elaboración, análisis y control de los presupuestos de obra. Su pericia es fundamental para interpretar los planos, definir los procedimientos constructivos, determinar los rendimientos y calcular cada componente del APU de acuerdo con la normativa vigente. En ciertos proyectos, especialmente los que involucran instalaciones complejas, intervienen las Unidades de Verificación (UVIE). Por ejemplo, una UVIE de instalaciones eléctricas es una entidad acreditada que audita y certifica que la instalación cumple con la Norma Oficial Mexicana (NOM) correspondiente. Su dictamen es un requisito indispensable para que la CFE conecte el servicio, demostrando cómo la verificación por terceros se integra en el proceso constructivo legal.

El APU como Documento Contractual

En la modalidad de contrato más común en la obra pública, el "contrato a precios unitarios", el catálogo de conceptos con sus respectivos análisis de precios unitarios forma parte integral y legal del acuerdo. Esto significa que el APU no es solo un presupuesto, sino un documento contractual que respalda cada pago. El constructor cobra las cantidades de trabajo realmente ejecutadas y verificadas en obra, multiplicadas por el precio unitario pactado en el contrato. Si surge la necesidad de un trabajo no contemplado originalmente, se debe formalizar un nuevo APU a través de un convenio.

Costos Promedio de Bases de Datos y Software en México (2025)

Invertir en herramientas profesionales es clave para la eficiencia y precisión en la ingeniería de costos. A continuación, se presenta una tabla con los costos estimados de las principales soluciones de software y bases de datos en el mercado mexicano.

Nota: Los siguientes precios son estimaciones o proyecciones para 2025 en Pesos Mexicanos (MXN) y no incluyen IVA. Los costos pueden variar según el distribuidor, promociones y el tipo de licencia.

Fuentes de referencia para costos:

Usos Comunes del Análisis de Precios Unitarios

El APU es una herramienta versátil con aplicaciones que van mucho más allá de la simple elaboración de un presupuesto inicial. Su utilidad se extiende a lo largo de todo el ciclo de vida de un proyecto.

Elaboración de Presupuestos para Licitaciones de Obra Pública

Este es su uso más formal y exigente. En las licitaciones para entidades como la Secretaría de Infraestructura, Comunicaciones y Transportes (SICT) o la Comisión Federal de Electricidad (CFE), el APU es la pieza central de la propuesta económica. Un análisis preciso y bien documentado es crucial no solo para ganar el contrato con un precio competitivo, sino también para demostrar la capacidad técnica y financiera de la empresa.

Estimación de Costos para Proyectos de Inversión Privada

Para desarrolladores inmobiliarios, inversionistas y empresas que construyen para sí mismas, el APU proporciona la estimación de costos más confiable para la toma de decisiones. Sirve como base para evaluar la viabilidad financiera de un proyecto, asegurar créditos bancarios y establecer los precios de venta o renta de los inmuebles.

Base para el Control de Costos y Avance de Obra

Una vez que la obra está en marcha, el presupuesto basado en APU se convierte en la línea base contra la cual se mide el desempeño real. El residente de obra puede comparar los insumos consumidos (materiales, horas-hombre, horas-máquina) con lo presupuestado en los análisis. Esto permite detectar desviaciones de manera temprana, identificar áreas de ineficiencia y tomar acciones correctivas antes de que los sobrecostos se salgan de control.

Negociación de Contratos a Precios Unitarios y Destajos

El APU es una herramienta fundamental para la subcontratación. Permite al contratista general negociar con especialistas (electricistas, plomeros, etc.) con base en precios unitarios claros y desglosados. También es la base para establecer pagos a "destajo", una modalidad muy común en México donde se paga a los trabajadores por unidad de trabajo producida (ej. por metro cuadrado de piso colocado), incentivando la productividad.

Errores Frecuentes al Elaborar un APU y Cómo Evitarlos

Un Análisis de Precio Unitario es tan preciso como los datos que lo alimentan. Un error, por pequeño que parezca, puede magnificarse a lo largo de un proyecto y generar pérdidas significativas. Estos son los errores más comunes que un constructor debe evitar a toda costa.

El Error Crítico: Errores en los Rendimientos de Mano de Obra

Este es, sin duda, el error más peligroso y frecuente. Subestimar el tiempo que una cuadrilla tardará en realizar una tarea (es decir, sobreestimar el rendimiento) impacta directamente el costo de la mano de obra y la duración del proyecto. Usar rendimientos de libros sin ajustarlos a las condiciones reales del sitio, el clima, la altura o la habilidad de la cuadrilla es una receta para el desastre financiero.

• Cómo evitarlo: La mejor fuente de rendimientos es la data histórica de la propia empresa. Se debe llevar un registro (bitácora) de los rendimientos reales en obras pasadas y consultar siempre a los maestros de obra o supervisores con experiencia en campo.

Olvidar Materiales o Consumibles (Desperdicios, Alambre, Clavos)

Es fácil enfocarse en los grandes insumos como el concreto o el acero y olvidar los pequeños consumibles: clavos, alambre recocido, agua, aditivos, equipo de seguridad, etc.. Otro olvido común es no incluir un porcentaje de desperdicio para materiales como loseta o tabique. La suma de estos pequeños olvidos puede representar un monto considerable al final del proyecto.

• Cómo evitarlo: Realizar un desglose metódico del proceso constructivo paso a paso. Utilizar checklists y revisar los análisis con otra persona para tener una segunda opinión.

Cálculo Incorrecto del FASAR o de los Costos Indirectos

Estos son errores técnicos que pueden tener graves consecuencias. Un cálculo del FASAR que no considere las últimas reformas a la Ley del Seguro Social puede resultar en un costo de mano de obra subestimado y problemas legales. De igual manera, si los costos indirectos no reflejan la estructura de gastos real de la empresa, el constructor terminará pagando los gastos de operación de su propio bolsillo.

• Cómo evitarlo: Utilizar software especializado como Opus o Neodata, que automatizan el cálculo del FASAR. Para los indirectos, realizar un análisis financiero anual de la empresa para determinar el porcentaje real que debe aplicarse a los proyectos.

Usar Precios de Materiales Obsoletos

En un entorno de inflación, el precio de los materiales puede cambiar en cuestión de semanas. Elaborar un presupuesto con cotizaciones de hace varios meses es un riesgo enorme.

• Cómo evitarlo: Actualizar las cotizaciones de los insumos más importantes justo antes de presentar la propuesta final. Utilizar bases de datos comerciales que se actualizan con frecuencia y mantener una comunicación constante con los proveedores.

Checklist de Control de Calidad para un APU

Antes de finalizar un presupuesto, es fundamental realizar una revisión exhaustiva de cada Análisis de Precio Unitario. Este checklist puede servir como guía para asegurar la calidad y precisión del trabajo.

• Materiales:

  • ¿Están actualizados los precios y consideran la entrega en el sitio de la obra?

  • ¿Se incluyó un porcentaje de desperdicio realista para cada material?

  • ¿Las cantidades (consumos) por unidad son correctas según las especificaciones?

• Mano de Obra:

  • ¿El rendimiento asignado a la cuadrilla es alcanzable y realista para las condiciones específicas del proyecto?

  • ¿El cálculo del FASAR está actualizado conforme a la legislación vigente en México para 2025?

  • ¿La composición de la cuadrilla (ej. 1 oficial + 1 peón) es la adecuada para la tarea?

• Equipo:

  • ¿El costo horario de la maquinaria es correcto e incluye combustible, lubricantes, operador y mantenimiento?

  • ¿El rendimiento de la maquinaria es congruente con el equipo y las condiciones del sitio?

  • ¿El porcentaje de herramienta menor es adecuado para el tipo de trabajo?

• Generales:

  • ¿La descripción del concepto de trabajo es clara, completa y coincide exactamente con lo que se analiza en la matriz?

  • ¿Las unidades de medida son correctas (m², m³, kg, pza, etc.) y consistentes en todo el análisis?

  • ¿Se han verificado dos veces todas las operaciones matemáticas (sumas, multiplicaciones, porcentajes)?

Mantenimiento y Vida Útil: La Actualización Constante

Un conjunto de Análisis de Precios Unitarios no es un documento estático que se crea una vez y se olvida. Es un activo dinámico de conocimiento para la empresa, cuya "vida útil" depende de su constante mantenimiento y actualización.

La Importancia de Actualizar tu Base de Datos de Costos

Confiar en bases de datos genéricas o en los precios de un proyecto del año pasado es una práctica de alto riesgo. Cada empresa constructora debe esforzarse por construir y mantener su propia base de datos de costos. Esta base de datos interna, alimentada con los precios reales de proveedores y los rendimientos medidos en sus propias obras, se convierte en una poderosa ventaja competitiva.

El Impacto de la Inflación en los Precios Unitarios

En México, la inflación es un factor económico que no puede ser ignorado. Un APU calculado en enero puede no ser válido en junio. Es vital monitorear los índices de precios de la construcción (publicados por el INEGI, por ejemplo) y ajustar los costos regularmente. En contratos de obra a largo plazo, es común incluir cláusulas de ajuste de costos que utilizan estos índices oficiales para actualizar los precios unitarios a lo largo del tiempo.

Mantenimiento de tu Catálogo Maestro de APUs

Las empresas más exitosas desarrollan un "Catálogo Maestro" de sus APUs más comunes. Este catálogo es un organismo vivo: se actualiza con nuevos precios, se refina con rendimientos observados en obras recientes y se expande con nuevos conceptos de trabajo. Un catálogo maestro bien mantenido permite generar presupuestos nuevos con una rapidez y precisión inigualables.

El APU como Herramienta de Aprendizaje y Mejora Continua

El ciclo de vida de un APU no termina cuando se entrega el presupuesto. Al finalizar una obra, se debe realizar un ejercicio de "cierre de obra", comparando los costos y rendimientos reales contra los que se presupuestaron en el APU original. Este análisis post-mortem es invaluable. ¿Por qué el rendimiento real fue menor al estimado? ¿Qué consumibles se olvidaron? Las respuestas a estas preguntas son lecciones que alimentan la base de conocimientos de la empresa y hacen que el próximo APU sea aún más preciso.

Videos Relacionados y Útiles

Para complementar la información de esta guía, hemos seleccionado algunos videos prácticos que explican visualmente la creación de precios unitarios y el uso de software especializado.

CURSO PRECIOS UNITARIOS | Aprende a como hacer tus análisis de precios unitarios en excel completo 1

Un tutorial completo que enseña a estructurar un APU desde cero utilizando hojas de cálculo de Excel, ideal para principiantes.

13.- OPUS. Crear un precio unitario desde cero. Recurso Materiales

Video específico del software Opus que muestra el proceso paso a paso para crear una matriz y agregar insumos de tipo material.

neodata 2012 precios unitarios tutorial en español : 1 introduccion

Un video introductorio al entorno de Neodata, perfecto para quienes comienzan a utilizar este popular software para análisis de precios unitarios en México.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

A continuación, respondemos algunas de las preguntas más comunes sobre el Análisis de Precios Unitarios en el contexto de la construcción en México.

¿Qué es un Análisis de Precio Unitario (APU)?

Es el desglose detallado de todos los costos (materiales, mano de obra, equipo, indirectos, etc.) necesarios para ejecutar una unidad de medida de un trabajo de construcción específico, como un metro cuadrado de muro o un metro cúbico de concreto.

¿Cuál es la diferencia entre costo directo e indirecto en un APU?

El costo directo incluye todos los gastos directamente relacionados con la ejecución física de la tarea: los materiales que se instalan, los trabajadores que los instalan y el equipo que utilizan. El costo indirecto son los gastos necesarios para que la empresa funcione y pueda administrar el proyecto, pero que no se pueden asignar a una sola tarea, como el sueldo del supervisor de la obra o la renta de la oficina principal.

¿Qué es el FASAR y por qué es tan importante en los precios unitarios?

El FASAR (Factor de Salario Real) es un multiplicador que se aplica al salario nominal de un trabajador en México para calcular su costo total real para el empleador. Incluye todas las prestaciones de ley como IMSS, INFONAVIT, aguinaldo, vacaciones, etc.. Es crucial porque permite calcular el costo correcto de la mano de obra y es un requisito legal indispensable en la obra pública.

¿Cómo se calcula el rendimiento de la mano de obra?

El rendimiento se determina principalmente a través de la experiencia y la observación directa en obra. Se mide la cantidad de trabajo que una cuadrilla puede realizar en una jornada. Aunque existen tablas y libros de referencia, los datos más confiables son los históricos de la propia empresa, ya que reflejan la productividad real de sus equipos de trabajo.

¿Qué software es mejor para hacer precios unitarios en México, Opus o Neodata?

Ambos, Opus y Neodata, son los estándares de la industria en México y son herramientas extremadamente potentes. Opus es reconocido por su robusta base de datos Ecostos y su ecosistema de módulos integrados. Neodata es igualmente popular, especialmente en el ámbito de las licitaciones públicas, y destaca por su flexibilidad. La elección a menudo depende de la preferencia del usuario, la capacitación del equipo o los requisitos específicos de un cliente.

¿Dónde puedo conseguir una base de datos de precios unitarios gratis?

Es difícil encontrar bases de datos profesionales, completas y actualizadas de forma gratuita. Algunas entidades gubernamentales, como la SICT, publican tabuladores de referencia a costo directo. Sin embargo, las bases de datos comerciales más robustas, como Ecostos (con Opus) o ConstruBase (con Neodata), son parte de la licencia del software. Existen también servicios de suscripción en línea que ofrecen acceso a extensas bibliotecas de APU.

¿Qué es un "básico" o "auxiliar" en un precio unitario?

Un "básico" o "auxiliar" es un APU que se utiliza como un insumo dentro de otro APU. Por ejemplo, en lugar de detallar cemento, arena y agua en cada concepto que usa mortero, se crea un APU "básico" para "1 m3 de mortero". Luego, este básico se usa como un solo material en otros análisis, simplificando enormemente el presupuesto.

Conclusión

El dominio del Análisis de Precios Unitarios (APU) no es simplemente una habilidad técnica, sino la piedra angular sobre la que se construye la rentabilidad y el éxito en la industria de la construcción mexicana. Es la disciplina que transforma la incertidumbre en certeza financiera, permitiendo a los profesionales planificar, licitar y ejecutar proyectos con un control riguroso sobre los costos. Desde el pequeño constructor hasta la gran empresa que compite por contratos con CFE o SCT, entender cómo elaborar un APU preciso, completo y defendible es la competencia más crítica. Un Análisis de Precios Unitarios (APU) bien hecho es el reflejo de una gestión profesional y la base más sólida para construir no solo edificios, sino también un negocio próspero y sostenible.

Glosario de Términos

• Análisis de Precio Unitario (APU): Desglose detallado del costo total para ejecutar una unidad de medida de un concepto de trabajo, incluyendo todos sus componentes directos, indirectos y sobrecostos.

• Costo Directo: La suma de los costos de materiales, mano de obra y equipo que son directamente imputables a la ejecución de un concepto de trabajo específico.

• Costo Indirecto: Gastos generales de administración y supervisión, tanto en la obra (campo) como en la oficina central, que son necesarios para el proyecto pero no se pueden asignar a una sola partida.

• FASAR (Factor de Salario Real): Un multiplicador, de uso obligatorio en México para obra pública, que se aplica al salario nominal de un trabajador para obtener el costo total que representa para el patrón, incluyendo todas las cargas sociales, impuestos y prestaciones de ley.

• Rendimiento (de Mano de Obra): La cantidad de trabajo que una cuadrilla o un trabajador puede realizar en un período de tiempo determinado, usualmente una jornada de 8 horas. Es una de las variables más críticas en un APU.

• Concepto de Trabajo: Cada una de las actividades o tareas específicas en las que se divide una obra para su medición, presupuesto y pago. Cada concepto tiene una descripción, unidad de medida y un precio unitario.

• Opus / Neodata: Los dos programas de software líderes en el mercado mexicano, especializados en la ingeniería de costos y la elaboración de Análisis de Precios Unitarios para la industria de la construcción.