| Clave | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad |
| G500170-1100 | Pintura Me-70 colores regulares (pintura vinilica economica) marca Comex. en muros exteriores con mezcla acabado fino, a cualquier altura, aplicando sellador 5 x 1 de Comex. Incluye: preparación de la superficie, limpieza, aplicación hasta cubrir perfect | m2 |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Material | |||||
| 500170-1105 | Me-70-00 colores regulares (pintura vinilica economica) marca Comex. | cb/19L | 0.012600 | $320.94 | $4.04 |
| 500170-1110 | Sellador vinilico 5x1, clasico mca Comex | cb/19L | 0.002600 | $712.54 | $1.85 |
| 103247-1035 | Agua | m3 | 0.005000 | $136.62 | $0.68 |
| Suma de Material | $6.57 | ||||
| Mano de Obra | |||||
| A100115-1015 | Cuadrilla de pintores. Incluye: pintor, ayudante, cabo y herramienta. | Jor | 0.045000 | $916.29 | $41.23 |
| Suma de Mano de Obra | $41.23 | ||||
| Auxiliar | |||||
| F990105-3010 | Hamaca con plataforma de 4.00 m, 2 malacates marca Alsi y 50 m de cable de 1/4¨ | r/d | 0.045000 | $122.73 | $5.52 |
| Suma de Auxiliar | $5.52 | ||||
| Costo Directo | $53.32 |
El Escudo que Protege tu Hogar: Por qué conocer la pintura vinilica para exteriores comex precio es la clave para una fachada impecable y duradera
El Guardián Silencioso de tu Fachada: Más que estética, es una barrera contra la intemperie.
En el dinámico entorno de la construcción en México, entender la pintura vinilica para exteriores comex precio va más allá de buscar una etiqueta de costo en el anaquel; se trata de comprender la inversión necesaria para blindar nuestro patrimonio contra el sol abrasador del norte, la humedad de las costas y la contaminación del centro del país. La pintura de grado exterior no es simplemente color; es una membrana tecnológica diseñada para resistir la radiación UV y los cambios térmicos. En esta guía, no solo desglosaremos los costos proyectados para 2025, sino que también revelaremos cómo el uso estratégico del sellador para ladrillo rojo comex puede ser la diferencia entre un muro que respira y se mantiene prístino, y uno que sucumbe al salitre en pocos meses. Aprenderás a presupuestar con precisión, aplicar como un experto y garantizar que cada peso invertido se traduzca en años de durabilidad.
Opciones y Alternativas
Vinimex Total Antiviral y Antibacterial: La gama premium para exteriores
Esta línea representa la evolución de la resina 100% acrílica. Diseñada para la máxima exigencia, ofrece una resistencia superior a la eflorescencia y a los rayos UV, factores críticos en la mayoría de los climas mexicanos. A diferencia de las opciones estándar, su tecnología de alto poder cubriente permite que, en muchos casos, dos manos sean suficientes para cubrir colores intensos, optimizando el rendimiento real en obra. Su capacidad de lavabilidad supera los 10,000 ciclos, lo que garantiza que la fachada se mantenga limpia por más tiempo frente al polvo y la lluvia ácida.
Real Flex: El equilibrio entre costo y rendimiento
Conocida como el "caballo de batalla" de los contratistas en México, Real Flex ofrece un balance ideal entre calidad y presupuesto. Sus propiedades elásticas le permiten soportar ligeros movimientos estructurales sin cuartearse, una característica vital en zonas sísmicas o de suelo inestable. Es una de las opciones más buscadas porque, aunque su costo inicial es menor que la línea premium, su durabilidad de 3 a 5 años la hace rentable para mantenimientos periódicos en conjuntos habitacionales y escuelas.
Acritón Fachadas: Protección elástica contra grietas
Cuando los muros presentan microfisuras dinámicas, la pintura convencional no es suficiente. Acritón Fachadas actúa como un recubrimiento impermeable de alto desempeño. Su resina elastomérica tiene la capacidad de elongarse para puentear grietas existentes y futuras, evitando la penetración de humedad al interior del muro. Es la especificación técnica recomendada para edificios que requieren una barrera total contra la lluvia batiente.
Comparativa de sellador para ladrillo rojo comex vs Selladores Vinílicos
Es crucial distinguir entre un sellador universal (como el 5x1 clásico) y un tratamiento especializado. El sellador para ladrillo rojo comex (a menudo bajo la línea Polyform o repelentes especializados) está formulado para penetrar materiales altamente porosos sin formar una película que se desprenda con el sol. Mientras que un sellador vinílico 5x1 funciona excelente como promotor de adherencia en aplanados de cemento, usarlo como acabado final en ladrillo aparente es un error técnico: se degradará por los rayos UV y se pondrá amarillo. Para el ladrillo, se requiere un producto que permita la transpiración del muro o un barniz de poliuretano con filtro UV.
Proceso Constructivo Paso a Paso
Diagnóstico y Limpieza de la Superficie
El éxito del proyecto depende en un 80% de la preparación. Antes de comprar material, inspecciona el muro en busca de salitre (polvo blanco) o pintura descascarada. Si existe salitre, debe lavarse con cepillo de alambre y una solución de agua con ácido muriático (dilución 10:1), seguido de un enjuague abundante. La superficie debe estar completamente seca y libre de polvo, grasa o falsas adherencias antes de recibir cualquier recubrimiento.
Aplicación del sellador para ladrillo rojo comex
Para sustratos vírgenes como ladrillo o block aparente, la aplicación correcta del sellador es vital. Si usas un barniz base agua (tipo Polyform 11000) o un repelente, satura la superficie. En el caso de selladores acrílicos para muros aplanados, la dilución estándar suele ser 3 partes de agua por 1 de sellador. Aplica con brocha o rodillo asegurando que el material penetre en los poros; esto uniformiza la absorción y evita que el muro "chupe" la pintura, ahorrando hasta un 30% en el acabado final.
Resane de Grietas y Calafateo
Una vez sellado, las imperfecciones serán más visibles. Utiliza resanadores acrílicos elastoméricos para fisuras menores a 1 mm. Para juntas constructivas o grietas mayores, es necesario abrir la grieta en forma de "V" y aplicar un sellador de poliuretano que pueda absorber el movimiento sin romperse. Nunca apliques pintura sobre un resane fresco; respeta el tiempo de curado (mínimo 24 horas) para evitar manchas o cambios de brillo.
Técnica de Pintado: Recorte y Fondeo a Dos Manos
Comienza con el "recorte": pinta con brocha el perímetro de ventanas, puertas y esquinas donde el rodillo no llega. Inmediatamente después, aplica el "fondeo" con rodillo en secciones de 1x1 metros, utilizando la técnica de la "W" o "N" para distribuir el material uniformemente. La segunda mano siempre debe aplicarse en sentido cruzado a la primera (si la primera fue vertical, la segunda horizontal) para garantizar una cobertura total y eliminar marcas de traslape.
Listado de Materiales
| Material | Descripción de Uso | Unidad de Medida Común |
| Pintura Vinílica Exterior | Acabado final y protección UV (ej. Vinimex Total). | Cubeta 19L / Galón 4L |
| Sellador para ladrillo rojo comex | Tratamiento hidrófugo o barniz para porosidad. | Cubeta 19L / Galón 4L |
| Sellador 5x1 Reforzado | Imprimante para muros de cemento/yeso. | Litro / Galón |
| Resanador Acrílico | Reparación de grietas y orificios. | Bote / Tubo |
| Cinta Azul (Masking) | Protección de marcos y cristales (resistente UV). | Rollo |
| Rodillo Felpa Alta/Rugosa | Aplicación en superficies texturizadas. | Pieza |
| Extensión telescópica | Para alcanzar alturas sin andamio. | Pieza |
| Plástico protector | Cubrir pisos y muebles de jardín. | Paquete / m² |
Cantidades y Rendimientos de Materiales
| Producto | Superficie Lisa (m²/L) | Superficie Rugosa (m²/L)* | Capas Recomendadas |
| Pintura Vinílica Premium | 10 - 12 | 7 - 9 | 2 manos |
| Pintura Vinílica Estándar | 8 - 10 | 5 - 7 | 2 - 3 manos |
| Sellador 5x1 (Concentrado) | 30 - 40 (diluido) | 20 - 25 (diluido) | 1 mano |
| Sellador/Barniz Ladrillo | 8 - 10 | 4 - 6 (muy poroso) | 2 manos |
| Impermeabilizante Fachada | 1 - 1.5 | 0.8 - 1 | 2 manos (sistema) |
*Nota: Los rendimientos en superficies rugosas como tirol o ladrillo pueden disminuir hasta un 50% debido al aumento del área superficial real.
Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado
Concepto: Suministro y aplicación de pintura vinílica calidad premium en fachada a dos manos, altura hasta 4m.
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario (MXN) | Importe (MXN) |
| MATERIALES | ||||
| Pintura vinilica para exteriores comex precio (Vinimex Total) | Litro | 0.220 | $235.00 | $51.70 |
| Sellador 5x1 Reforzado (Parte proporcional) | Litro | 0.040 | $164.00 | $6.56 |
| Consumibles (Lija, Masking, Plástico) | Lote | 0.050 | $135.00 | $6.75 |
| MANO DE OBRA | ||||
| Cuadrilla (Oficial Pintor + Ayudante) | Jornal | 0.045 | $1,888.89 | $85.00 |
| HERRAMIENTA Y EQUIPO | ||||
| Herramienta Menor (3% MO) | % | 0.030 | $85.00 | $2.55 |
| Andamios y Escaleras | Día | 0.045 | $100.00 | $4.50 |
| TOTAL COSTO DIRECTO | $157.06 | |||
| Indirectos y Utilidad (30% est.) | $47.12 | |||
| PRECIO UNITARIO FINAL | m² | $204.18 |
Nota: Precios estimados con base en el mercado 2025. El costo de la pintura por litro se deriva del precio de cubeta (~$4,799 MXN).[
Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza
Normas Oficiales Mexicanas (NOM) Aplicables
Es fundamental que los productos utilizados cumplan con la NOM-123-SEMARNAT-1998, que regula el contenido de Compuestos Orgánicos Volátiles (COVs) para proteger la capa de ozono y la salud del aplicador. Asimismo, la NOM-003-SSA1-2006 exige que las pinturas decorativas estén libres de plomo y metales pesados, garantizando un ambiente seguro para las familias mexicanas.
¿Necesito un Permiso de Construcción?
Generalmente, pintar la fachada de una vivienda unifamiliar no requiere licencia de construcción mayor. Sin embargo, si tu propiedad se encuentra en un Centro Histórico protegido por el INAH, es obligatorio tramitar un permiso (frecuentemente gratuito o de bajo costo) para asegurar que la paleta de colores cumpla con la imagen urbana histórica. En regímenes de condominio, debes consultar el reglamento interno antes de cambiar el color.
Seguridad en el Sitio de Trabajo (Equipo de Protección Personal - EPP)
Para trabajos en fachada, la seguridad no es negociable. Se debe utilizar arnés de seguridad y línea de vida para trabajos a más de 1.8m de altura. Además, es obligatorio el uso de gafas de seguridad para evitar salpicaduras en los ojos, mascarilla para vapores orgánicos (especialmente al aplicar selladores base solvente) y guantes de nitrilo para proteger la piel de irritaciones químicas.
Costos Promedio para diferentes regiones de México
| Concepto (Cubeta 19L Premium) | Región | Costo Promedio (MXN) | Notas Relevantes |
| Pintura Vinílica Exterior | Norte (Monterrey/Tijuana) | $4,950 - $5,300 | Mayor costo por logística y competencia con marcas de EE.UU. |
| Pintura Vinílica Exterior | Centro (CDMX/Puebla) | $4,600 - $4,900 | Precios más competitivos por cercanía a centros de distribución. |
| Pintura Vinílica Exterior | Occidente (Guadalajara) | $4,700 - $5,000 | Mercado estable con alta disponibilidad de aplicadores. |
| Pintura Vinílica Exterior | Sur (Mérida/Cancún) | $5,000 - $5,400 | Precios impactados por flete; se priorizan fórmulas anti-hongo. |
Nota: La pintura vinilica para exteriores comex precio es una estimación proyectada para 2025 basada en la inflación del sector químico.[
Usos Comunes en la Construcción
Renovación de Fachadas Residenciales y Bardas Perimetrales
El uso más frecuente es el embellecimiento y protección de la envolvente de la casa, donde la resistencia UV es la prioridad máxima.
Mantenimiento de Edificios de Departamentos y Áreas Comunes
Se busca un balance entre durabilidad y costo (Real Flex), aplicando en patios de luz, pasillos exteriores y cubos de escalera.
Protección de Muros de Ladrillo Aparente con sellador para ladrillo rojo comex
Esencial en la arquitectura mexicana contemporánea y rústica para evitar que el ladrillo absorba agua y se desmorone, manteniendo su estética natural o con efecto húmedo.
Acabados en Proyectos de Obra Nueva de Interés Medio y Residencial
Aplicación sobre aplanados de mortero cemento-arena o paneles de cemento (Durock), requiriendo selladores resistentes a la alcalinidad del sustrato nuevo.
Errores Frecuentes y Cómo Evitarlos
Pintar sobre muros húmedos: Esto provocará ampollas y desprendimiento en semanas. Solución: Reparar la fuga o fuente de humedad y dejar secar el muro completamente (medir humedad si es posible) antes de pintar.
Ignorar el sellador para ladrillo rojo comex: Dejar el ladrillo desnudo o usar un sellador barato (vinílico) hará que se ponga blanco o amarillo. Solución: Usar barniz de poliuretano o repelente de silano-siloxano.
Aplicar bajo sol directo al mediodía: El calor excesivo evapora el solvente (agua) demasiado rápido, impidiendo que la película de pintura se forme correctamente (cuarteaduras). Solución: Pintar en horarios matutinos o vespertinos, o seguir la sombra del edificio.
Checklist de Control de Calidad
[ ] Limpieza: La superficie está libre de polvo, grasa y salitre al pasar la mano.
[ ] Sellado: El muro tiene una absorción uniforme; no hay zonas que se oscurezcan drásticamente al mojar.
[ ] Cobertura: No se transparenta el color anterior ni el sustrato tras la segunda mano.
[ ] Recortes: Las líneas entre el muro y los marcos/plafones son rectas y limpias.
[ ] Ausencia de defectos: No hay chorreaduras, ojos de pescado, ni marcas de rodillo excesivas.
[ ] Limpieza final: Se retiraron todas las cintas y plásticos; no hay manchas en pisos o vidrios.
Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión
Plan de Mantenimiento Preventivo
Se recomienda una limpieza anual de la fachada con agua a baja presión y jabón neutro para eliminar polvo y contaminantes que degradan la resina. Revisar periódicamente el calafateo en marcos de ventanas y juntas de dilatación.
Durabilidad y Vida Útil Esperada en México
Con una preparación adecuada y productos Premium (Vinimex Total), la vida útil puede alcanzar de 7 a 10 años en el Altiplano Central. En zonas costeras o tropicales, esto puede reducirse a 3-5 años debido a la salinidad y radiación UV extrema.
Sostenibilidad e Impacto Ambiental
Optar por pinturas base agua con bajos VOC (como la línea Vinimex) reduce la huella de carbono y mejora la calidad del aire interior y exterior, alineándose con las tendencias de construcción sostenible en 2025.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Cuál es la pintura vinilica para exteriores comex precio aproximado por cubeta en 2025?
El precio de una cubeta de 19 litros de línea premium (Vinimex Total) oscila entre los $4,600 y $5,200 MXN, dependiendo de la región y el distribuidor. Líneas intermedias como Real Flex rondan los $2,800 - $3,200 MXN.
¿Cuántos metros cuadrados rinde un litro de pintura vinílica?
En superficies lisas y previamente selladas, rinde entre 10 y 12 m² por litro a una mano. En superficies rugosas o texturizadas, el rendimiento baja a 5 - 7 m² por litro. Para un trabajo terminado a dos manos, calcula la mitad de estos valores.
¿Es necesario diluir el sellador para ladrillo rojo comex?
Depende del producto específico. Si usas Polyform Barniz 11000, la primera mano se diluye al 20-25% para penetración. Si usas un repelente hidrófugo (Top Repelente), generalmente se aplica directo sin diluir. Siempre lee la ficha técnica.
¿Puedo aplicar pintura vinílica sobre impermeabilizante?
No se recomienda aplicar pintura rígida sobre impermeabilizante elástico, ya que se cuarteará. Si necesitas color sobre un impermeabilizante, utiliza una pintura elastomérica compatible como Acritón Fachadas o Top Wall.
¿Qué pasa si no aplico sellador antes de pintar?
El muro absorberá demasiada pintura (gastando más material costoso) y la adherencia será deficiente, lo que puede provocar que la pintura se desprenda o descascare prematuramente.
¿Cómo sé si necesito un repelente o un barniz para mi ladrillo?
Si quieres que el ladrillo se vea natural y mate, usa un repelente (hidrófugo). Si prefieres que tenga brillo y un aspecto "húmedo", usa un barniz (formador de película).
¿Cuál es el costo de mano de obra por m² de pintura en 2025?
El costo promedio de mano de obra profesional oscila entre $60 y $90 MXN por m² para pintura sencilla. Si incluye preparación de superficie, andamiaje o alturas, el precio puede subir a $100 - $130 MXN por m².
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Conclusión
La protección de una fachada en México exige más que una decisión estética; requiere una estrategia técnica. Al comparar la pintura vinilica para exteriores comex precio, debemos considerar el costo por año de vida útil y no solo el precio de la cubeta. Invertir en una preparación adecuada, especialmente mediante el uso del sellador para ladrillo rojo comex y selladores de superficie, es la única garantía para evitar patologías constructivas y asegurar que la inversión realizada en 2025 perdure en el tiempo.
Glosario de Términos
Poder Cubriente: Capacidad de una pintura para ocultar el color de la superficie sobre la que se aplica.
VOC (COVs): Compuestos Orgánicos Volátiles; sustancias químicas que se evaporan a temperatura ambiente y pueden ser nocivas.
Eflorescencia: Depósito de sales blancas en la superficie de muros de ladrillo o concreto causado por la humedad.
Calafateo: Acción de rellenar juntas y grietas con un material sellador flexible.
Fondeo: Aplicación de la primera capa general de pintura o sellador sobre una superficie.
Adherencia: Fuerza de unión entre la película de pintura seca y el sustrato (muro).
Elastomérico: Material con propiedades elásticas que le permiten estirarse y recuperar su forma, ideal para puentear grietas.