| Clave | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad |
| G500150-2040 | Recubrimiento en muros con parquet de cantera gris, a plomo y nivel, asentado con mortero cemento - arena 1:4, lechadeado con cemento blanco-agua, hasta una altura maxima de 3.00 m., incluye: acarreo de los materiales a una 1a. estacion a 20.00 m. de dist | m2 |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Material | |||||
| 500130-3510 | Parquet cantera gris 40x60x2 cm | m2 | 1.100000 | $196.29 | $215.92 |
| 175125-4015 | Taquetes de plomo no.14 (6.3x25 mm) | pza | 0.090000 | $0.35 | $0.03 |
| 500300-2195 | Alambre de acero galvanizado Calibre 16, marca De Acero (rollo 25 kgs) | kg | 0.110000 | $19.04 | $2.09 |
| 103247-1035 | Agua | m3 | 0.008000 | $136.62 | $1.09 |
| Suma de Material | $219.13 | ||||
| Mano de Obra | |||||
| A100105-2000 | Cuadrilla de albañiles. Incluye : albañil, ayudante, cabo y herramienta. | Jor | 0.150000 | $900.84 | $135.13 |
| Suma de Mano de Obra | $135.13 | ||||
| Equipo | |||||
| C990215-1205 | Cortadora de Material Vidriado 1 hp | h | 0.110000 | $43.61 | $4.80 |
| Suma de Equipo | $4.80 | ||||
| Auxiliar | |||||
| F990105-2520 | Andamio de caballetes formado por 2 caballetes de madera para alcanzar una altura de hasta 3.60m., de 10 a 20 usos y para utilizarse solo en trabajos de albanileria y pintura en muros de tabique. | uso | 0.061000 | $26.22 | $1.60 |
| E140220-1035 | Lechada cemento blanco - agua | m3 | 0.000200 | $4,803.85 | $0.96 |
| E140210-1060 | Mortero cemento - arena 1 : 4 | m3 | 0.031000 | $1,179.49 | $36.56 |
| Suma de Auxiliar | $39.12 | ||||
| Costo Directo | $398.18 |
El Sello Final de tu Obra y la Precisión en cada Paso: Por qué el lechadeado y el peralte maximo escalera son Claves
El "Guardián Silencioso" de tu azotea y la geometría que define tu seguridad diaria convergen en esta guía técnica. En el panorama de la construcción en México 2025, la precisión no es un lujo, es una exigencia normativa y económica. Aquí aprenderás técnicamente qué es el lechadeado —esa pasta de cemento crítica para juntas y protección— y la relevancia vital del diseño correcto de circulaciones verticales. Desglosaremos procesos, normativas de la STPS y presupuestos actualizados para que tu obra cumpla con la ley y perdure en el tiempo.
Opciones y Alternativas de Lechadeado y Materiales de Acabado
Lechadeado Tradicional de Cemento Blanco y Gris
Esta es la técnica más extendida en la autoconstrucción y vivienda residencial en México por su bajo costo inicial. El uso de cemento blanco es predominante en azoteas debido a su capacidad de reflejar la radiación solar, disminuyendo la carga térmica. El cemento gris, aunque más económico, se reserva habitualmente para áreas de servicio o como base para otros acabados, ya que estéticamente es menos versátil y absorbe más calor.
Boquillas Epóxicas y Selladores de Alto Desempeño
A diferencia de la mezcla base de cemento, las boquillas epóxicas ofrecen una resistencia química superior y nula absorción de agua. Son la alternativa obligada en zonas húmedas (baños, cocinas industriales) o clínicas. Aunque su costo puede ser hasta 4 veces mayor que el lechadeado tradicional, su vida útil y facilidad de limpieza justifican la inversión en proyectos de alto tráfico, evitando la formación de hongos.
Lechadeado con Aditivos Impermeabilizantes
Una evolución necesaria para los climas extremos del norte y costas de México. Consiste en integrar polímeros acrílicos o látex a la mezcla de cemento. Esto dota a la pasta de cierta flexibilidad (módulo de elasticidad), permitiéndole soportar las expansiones y contracciones térmicas sin fisurarse tan rápido como una mezcla rígida de solo agua y cemento.
Proceso Constructivo Paso a Paso
Preparación de la Superficie y Limpieza de Juntas
El éxito radica en la adherencia. La superficie debe barrerse exhaustivamente y lavarse para eliminar polvo, grasas o restos de pintura. En juntas de loseta, se debe retirar el material viejo o suciedad con una herramienta punzante. Antes de aplicar, es crucial saturar la superficie con agua (sin dejar charcos) para evitar que el sustrato robe la humedad de la mezcla nueva.
Mezclado y Consistencia Ideal de la Pasta de Cemento
La mezcla debe tener una consistencia cremosa, similar a un atole espeso, libre de grumos. La proporción volumétrica típica en obra es de aproximadamente 2.5 partes de cemento por 1 de agua, ajustándose según la absorción del piso. El uso de batidores eléctricos garantiza una homogeneidad que el mezclado manual rara vez logra.
Aplicación Técnica y Extendido del lechadeado
Se vierte la mezcla sobre la zona húmeda y se distribuye utilizando un jalador de hule (squeegee) para azoteas o una llana de goma para pisos. La clave es realizar movimientos diagonales a las juntas para forzar la penetración del material y evitar "sacarlo" al pasar la herramienta. Se debe presionar firmemente para llenar cada poro y microfisura.
Limpieza Final y Tiempo de Secado en Clima Mexicano
Tras unos 20-30 minutos (dependiendo del clima), la pasta comenzará a perder brillo (fragüado inicial). En ese momento se limpia el exceso con una esponja húmeda o trapo limpio en movimientos circulares. El tráfico ligero se permite tras 24 horas, pero el curado completo requiere mantener humedad durante varios días .
El peralte maximo escalera: Normativa y Diseño Ergonómico
Especificaciones del peralte maximo escalera en el Reglamento de Construcción
La normativa mexicana es estricta para salvaguardar la integridad física. Según la NOM-001-STPS-2008, el peralte (altura del escalón) no debe ser mayor a 23 cm en centros de trabajo. Sin embargo, para edificaciones habitacionales en la CDMX y zonas urbanas, el Reglamento de Construcciones sugiere un máximo de 18 cm para garantizar comodidad y accesibilidad universal.
Cálculo de Huella y Contrahuella: La Ley de Blondel
Para evitar accidentes, la relación entre la huella (donde pisas) y la contrahuella (peralte) debe ser constante. La fórmula de Blondel (2CH+H=63±2cm) sigue siendo el estándar ergonómico. Una escalera con peraltes variables (ej. uno de 15 cm y otro de 20 cm) es una trampa mortal y una violación directa a la norma que exige una tolerancia máxima de variabilidad de 0.5 cm.
Listado de Materiales
| Material | Descripción de Uso | Unidad de Medida Común |
| Cemento Blanco CPO 30R B | Base principal para la pasta de lechadeado. | Saco 25 kg / Tonelada |
| Cemento Gris | Alternativa económica para áreas ocultas o firmes. | Saco 50 kg |
| Aditivo Acrílico | Promotor de adherencia y flexibilidad. | Litro / Cubeta 19L |
| Agua | Hidratación de la mezcla y limpieza. | Litro / m³ |
| Estopa / Esponja | Limpieza de remanentes y perfilado de juntas. | Kg / Pieza |
Cantidades y Rendimientos de Materiales
| Material | Aplicación | Rendimiento Estimado |
| Cemento Blanco | Lechadeado de azotea (capa fina) | 1.5 - 2.0 kg / m2 |
| Cemento Blanco | Juntas de piso (boquilla 3-5mm) | 0.25 - 0.50 kg / m2 |
| Aditivo Acrílico | Refuerzo de mezcla | 0.20 L / kg de cemento |
Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado
Concepto: Lechadeado de azotea con cemento blanco y aditivo, incluye limpieza y curado. (Costo Directo + Indirectos). Proyección estimada 2025.
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario (MXN) | Importe (MXN) |
| Materiales | ||||
| Cemento Blanco 25kg | kg | 2.00 | $10.88 | $21.76 |
| Aditivo Acrílico | lt | 0.10 | $120.00 | $12.00 |
| Agua | m3 | 0.005 | $180.00 | $0.90 |
| Mano de Obra | ||||
| Cuadrilla (Oficial + Ayudante) | jor | 0.05 | $1,540.00 | $77.00 |
| Herramienta | ||||
| Herramienta Menor (3% MO) | % | 0.03 | $77.00 | $2.31 |
| Total Costo Directo | $113.97 | |||
| Indirectos + Utilidad (~25%) | $28.49 | |||
| PRECIO UNITARIO TOTAL | m2 | 1.00 | $142.46 |
Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza
Normas Oficiales Mexicanas (NOM) Aplicables
La NOM-001-STPS-2008 es la referencia suprema para condiciones de seguridad en edificios, locales e instalaciones. Esta norma regula explícitamente las dimensiones de las escaleras, rampas y pisos para prevenir riesgos de trabajo, estableciendo el peralte maximo escalera en 23 cm y la huella mínima en 25 cm.
¿Necesito un Permiso de Construcción?
Generalmente, el lechadeado se considera un trabajo de mantenimiento o reparación menor (recubrimientos) que no afecta la estructura, por lo que usualmente solo requiere un aviso de obra menor o está exento en muchos municipios. Sin embargo, modificar la estructura de una escalera (cambiar peraltes o demoler losas) sí requiere Licencia de Construcción y responsiva de un DRO.
Seguridad en el Sitio de Trabajo (Equipo de Protección Personal - EPP)
El cemento es cáustico y puede causar quemaduras químicas. Es obligatorio el uso de:
Guantes de nitrilo o hule: Para evitar contacto directo con la pasta.
Rodilleras: Esenciales para evitar lesiones ergonómicas durante la aplicación en pisos.
Gafas de seguridad: Para proteger de salpicaduras durante el mezclado.
Calzado de seguridad: Con suela antiderrapante, vital al trabajar sobre superficies húmedas.
Costos Promedio para diferentes regiones de México
Estimaciones proyectadas para 2025 basadas en tendencias de mercado.
| Región | Concepto (Mat. + M.O.) | Costo Promedio (MXN) | Notas Relevantes |
| Norte (Monterrey, Tijuana) | Lechadeado Azotea m2 | $160 - $220 | Mano de obra más costosa por competencia industrial . |
| Centro (CDMX, EdoMex) | Lechadeado Azotea m2 | $140 - $190 | Alta disponibilidad de materiales y mano de obra. |
| Occidente (Guadalajara) | Lechadeado Azotea m2 | $145 - $200 | Variación moderada, mercado estable. |
| Sur (Mérida, Cancún) | Lechadeado Azotea m2 | $130 - $180 | Costos ligeramente menores, pero cuidado con la humedad alta en el curado. |
Usos Comunes en la Construcción
Lechadeado de Protección en Azoteas de Tabique Rojo
Es el sistema clásico de impermeabilización económica. La lechada sella la porosidad natural del ladrillo o baldosa de barro, creando una superficie monolítica que dirige el agua hacia las bajadas pluviales.
Sello de Juntas en Pisos Cerámicos y Porcelanatos
Aquí el lechadeado tiene una función estética e higiénica. Evita que la suciedad se acumule entre las piezas y bloquea el paso de agua hacia el adhesivo, previniendo desprendimientos futuros.
Reparación de Grietas Superficiales en Elementos de Concreto
En muros de contención o cisternas, una lechada rica en cemento y aditivos expansivos se utiliza para inyectar o resanar fisuras pasivas, devolviendo la integridad estética y funcional al elemento.
Errores Frecuentes y Cómo Evitarlos
Mezcla "ahogada": Usar demasiada agua debilita el cemento (baja resistencia), provocando que se desmorone en semanas. Respeta la proporción agua/cemento.
Falta de humectación previa: Aplicar sobre superficie seca "quema" la mezcla, impidiendo que se adhiera. Siempre satura la superficie antes.
Ignorar el peralte máximo: Construir escaleras "a ojo" resulta en peldaños desiguales que son peligrosos y violan la norma, obligando a demoliciones costosas.
Checklist de Control de Calidad
Uniformidad: El color debe ser constante en toda el área.
Adherencia: Al golpear suavemente con un objeto metálico, no debe sonar "hueco".
Niveles: Verificar que no haya encharcamientos en la azotea tras el lechadeado.
Geometría: Medir cada peldaño para asegurar que ningún peralte exceda los límites normativos ni varíe más de 0.5 cm entre sí.
Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión
Plan de Mantenimiento Preventivo
Inspección anual: Antes de la temporada de lluvias, revisa visualmente buscando fisuras capilares.
Limpieza: Usa agua y jabón neutro; evita ácidos (ácido muriático) que comen el cemento.
Resane: Aplica nueva lechada puntualmente en zonas donde se haya erosionado.
Durabilidad y Vida Útil Esperada en México
Un lechadeado bien ejecutado y mantenido puede durar entre 3 y 5 años en azoteas expuestas al sol intenso del norte o centro de México. En interiores (pisos), su vida útil puede superar los 10 años. Factores como la lluvia ácida o el tránsito peatonal aceleran el desgaste.
Sostenibilidad e Impacto Ambiental
El cemento blanco tiene un alto índice de reflectancia solar, lo que ayuda a reducir el efecto "isla de calor" en las ciudades. Aunque la producción de cemento tiene huella de carbono, mantener una azotea con materiales duraderos evita la generación constante de residuos por impermeabilizaciones sintéticas fallidas.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Cuál es el peralte máximo permitido en una escalera según la NOM?
Según la NOM-001-STPS-2008, el peralte maximo escalera permitido en centros de trabajo es de 23 cm. Sin embargo, para viviendas en CDMX, se recomienda no exceder los 18 cm para mayor comodidad.
¿Qué cemento es mejor para el lechadeado de azotea: blanco o gris?
El cemento blanco es superior para azoteas porque refleja mejor la luz solar, reduciendo la temperatura de la losa y evitando grietas por choque térmico, además de permitir ver mejor la suciedad para su limpieza.
¿Cuánto tiempo debe durar el curado del lechadeado?
El curado (mantener húmeda la superficie) es vital. Se recomienda regar con agua la superficie lechadeada al menos 3 veces al día durante los primeros 7 a 15 días para evitar que se agriete o se convierta en polvo.
¿Cuál es la proporción ideal de agua y cemento para lechadeado?
Una proporción común es de aproximadamente 2 a 2.5 partes de cemento por 1 parte de agua en volumen. La mezcla debe tener una consistencia cremosa y fluida, pero no líquida como agua, para que pueda rellenar juntas sin contraerse excesivamente.
¿Se puede aplicar lechadeado sobre impermeabilizante viejo?
No se recomienda. El lechadeado necesita porosidad para anclarse mecánicamente. Debes retirar completamente el impermeabilizante acrílico o asfáltico viejo, limpiar la losa hasta llegar al concreto y entonces aplicar la lechada.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de lechadeado en 2025?
El precio unitario (material + mano de obra) oscila entre los $140 y $220 MXN por metro cuadrado, dependiendo de la región, la calidad del cemento y si se incluyen aditivos de alto desempeño .
¿Qué pasa si mis escaleras tienen un peralte mayor a 23 cm?
Si es un centro de trabajo, incumples la NOM-001-STPS y puedes ser multado ante una inspección, además de aumentar el riesgo de accidentes laborales. En vivienda, resulta incómodo y peligroso para niños y adultos mayores.
¿Es necesario usar adhesivo o aditivo en la mezcla?
Aunque no es estrictamente obligatorio, agregar un aditivo promotor de adherencia (tipo látex o acrílico) mejora drásticamente la flexibilidad, la impermeabilidad y la unión con el concreto viejo, extendiendo la vida útil del trabajo .
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Conclusión
La calidad de los acabados define la longevidad de la construcción. Un lechadeado ejecutado con la proporción correcta y un curado riguroso es la inversión más inteligente para proteger tu losa en 2025. Asimismo, respetar el peralte maximo escalera no es solo cumplir un trámite burocrático, es garantizar que cada paso que den los usuarios sea seguro. La excelencia técnica está en los detalles: en la mezcla exacta y en el centímetro preciso.
Glosario de Términos
Huella: La superficie horizontal de un escalón donde se apoya el pie.
Contrahuella (Peralte): La altura vertical entre dos huellas consecutivas; determina el esfuerzo al subir.
Lechada: Mezcla fluida de agua y cemento (y a veces arena fina o aditivos) usada para rellenar cavidades o sellar superficies.
Fragüado: Proceso químico mediante el cual el cemento endurece y adquiere resistencia al reaccionar con el agua.
Curado: Procedimiento de mantener húmeda la mezcla de cemento recién aplicada para asegurar su correcta hidratación y evitar grietas.
Peldaño: Elemento de la escalera formado por una huella y una contrahuella.
Grout: Mortero fluido de alta resistencia que se utiliza para rellenos estructurales o anclajes, distinto a la lechada común.