| Clave | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad |
| G400100-2625 | Enfriador industrial Master Cool modelo MH-18008, marca Impco, 18000 PCM, 3 HP, celdek 8 . A una altura de 10.00 m. | pza |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Material | |||||
| 400100-2435 | Enfriador industrial modelo MH-18008, Master Cool marca Impco, 18000 PCM, 3 H.P. celdek 8". | pza | 1.000000 | $48,720.80 | $48,720.80 |
| 175125-2605 | Grapa perro de sujecion para cable de 19 mm de fierro galvanizado. | pza | 1.000000 | $222.01 | $222.01 |
| 103260-1210 | Cable de acero trenzado de 3/4" tipo boa marca Camesa | m | 0.450000 | $219.98 | $98.99 |
| 103260-1315 | Eslinga de 50 cm de ancho a base de malla de acero forrada con nylon. | m | 0.333300 | $165.49 | $55.16 |
| Suma de Material | $49,096.96 | ||||
| Mano de Obra | |||||
| A100110-3005 | Cuadrilla para aire acondionado. Incluye : especialista, ayudante y herramienta. | Jor | 1.000000 | $1,765.54 | $1,765.54 |
| A100105-4500 | Cuadrilla de maniobristas. Incluye : maniobrista, ayudante y herramienta. | Jor | 2.000000 | $767.21 | $1,534.42 |
| Suma de Mano de Obra | $3,299.96 | ||||
| Equipo | |||||
| C990130-2000 | Grua hidraúlica todo terreno con pluma telescópica de 8.84 a 27.84 m. para 25 186 kg. con motor a diesel mca. Cummins de 152 HP. mca. Link-Belt mod. RTC-8030 | h | 7.000000 | $278.32 | $1,948.24 |
| Suma de Equipo | $1,948.24 | ||||
| Costo Directo | $54,345.16 |
El Secreto de las Obras Exitosas: Descubre todo sobre cool construccion
¿Sabías que el 80% del calor que invade una edificación mexicana entra por el techo? La cool construccion no es solo una tendencia pasajera; es la respuesta de la ingeniería moderna al clima extremo de México. Al dominar este concepto, transformas un simple techo o muro en un escudo térmico inteligente. En esta guía, desvelaremos cómo esta técnica no solo protege la estructura, sino que representa un ahorro financiero crítico en un 2025 marcado por el aumento de costos energéticos. Aprenderás a seleccionar los materiales correctos, a calcular un presupuesto a prueba de fallas y a ejecutar una obra con estándares de calidad que garantizan décadas de durabilidad.
Opciones y Alternativas
La elección del sistema adecuado es el primer paso para una ejecución exitosa. No todos los materiales reflectivos son iguales ni funcionan para todos los climas de la república.
Alternativas de Materiales de Alta Resistencia
En el mercado mexicano de 2025, la cool construccion se materializa principalmente a través de tres tecnologías. Primero, los impermeabilizantes acrílicos elastoméricos con tecnología de microesferas cerámicas, que ofrecen una reflectancia solar superior al 85%.
Variantes según el Tipo de Proyecto
Para edificación residencial, los sistemas líquidos acrílicos son la norma por su relación costo-beneficio y facilidad de mantenimiento. En el sector industrial, especialmente en naves con techumbre de lámina, se prefieren membranas termoplásticas (TPO) o recubrimientos de poliurea que soportan vibraciones y movimientos estructurales severos. En el ámbito comercial, las losas de estacionamiento y plazas están migrando hacia concretos hidráulicos con agregados claros o cemento blanco, eliminando el efecto de isla de calor desde la cimentación.
Marcas Líderes y Disponibilidad en México
Las marcas con mayor dominio y red de distribución en México para 2025 incluyen Fester (con su línea Acriton de secado rápido), Comex (línea Top Total Aislante Térmico) e Impac (conocido por su accesibilidad en retail). Marcas especializadas como Sika y GuardTop (para pavimentos "CoolSeal") dominan el sector de infraestructura especializada.
Comparativa de Durabilidad y Desempeño
Bajo el sol intenso del norte de México, un acrílico estándar de 3 años puede degradarse en 18 meses si no tiene protección UV adecuada. Los sistemas de poliuretano o híbridos de gama alta (10-15 años) mantienen su elasticidad y blancura (SRI > 100) por más tiempo, resistiendo los ciclos de expansión y contracción típicos de zonas con alta amplitud térmica como Chihuahua o Sonora.
Proceso Constructivo Paso a Paso
La correcta ejecución es tan vital como el material mismo. Un producto premium fallará si la preparación es deficiente.
Preparación del Sitio y Preliminares
Todo comienza con la limpieza profunda. La superficie debe estar libre de polvo, grasas, moho o restos de impermeabilizantes asfálticos viejos que impidan la adherencia. Se debe realizar el resane de grietas mayores a 1 mm utilizando masillas de poliuretano, no cemento rígido, para permitir el movimiento natural de la losa sin fracturas futuras.
Suministro y Manejo de Insumos
Al recibir el material para la cool construccion, verifica que los lotes de fabricación coincidan para evitar variaciones de tono. Almacena las cubetas o rollos bajo techo y en un lugar fresco; el calor excesivo antes de la aplicación puede alterar la viscosidad de los polímeros. El transporte interno debe hacerse con cuidado para no perforar los envases.
Ejecución Técnica y Colocación
Para sistemas líquidos:
Imprimación: Aplica un sellador acrílico para saturar la porosidad del concreto y atrapar el polvo residual.
Primera Capa: Aplica el impermeabilizante térmico en sentido longitudinal, respetando el rendimiento por m² indicado por el fabricante (usualmente 0.5 a 0.75 L/m² por capa).
Refuerzo: Si el sistema lo requiere, incrusta la malla de refuerzo mientras la primera capa está fresca, asegurando que no queden burbujas o arrugas.
Segunda Capa: Aplica en sentido transversal (cruzado) a la primera capa para asegurar una cobertura total y uniforme.
Curado, Fraguado o Acabados Finales
Respeta rigurosamente los tiempos de secado entre capas (de 4 a 24 horas según el clima y producto). Evita aplicar si hay amenaza de lluvia en las próximas 6 horas. El curado total suele alcanzarse a los 7 días, momento en el cual el sistema adquiere su máxima resistencia al agua y propiedades de reflectancia.
Listado de Materiales
Para una correcta cuantificación en una losa estándar de 100 m²:
| Material | Descripción de Uso | Unidad de Medida Común |
| Impermeabilizante Térmico | Recubrimiento principal elastomérico blanco | Cubeta (19 L) |
| Sellador Acrílico | Promotor de adherencia para el sustrato | Galón (4 L) o Cubeta |
| Cemento Plástico / Masilla | Resanador flexible para grietas y puntos críticos | Litro o Cartucho |
| Malla de Refuerzo | Tela de poliéster para dar estructura mecánica | Rollo (100 m lineales) |
Cantidades y Rendimientos de Materiales
El éxito económico depende de no desperdiciar ni escatimar material.
| Material Principal | Rendimiento Teórico | Unidad de Aplicación |
| Impermeabilizante 5 años | 1.00 - 1.20 L | por m² (a dos manos) |
| Sellador Acrílico (diluido) | 4.00 - 5.00 m² | por L de solución |
| Cemento Plástico | 15 - 20 m lineales | por L (grieta estándar) |
Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado
Este cálculo refleja costos directos estimados para 2025 en la zona centro de México, considerando materiales de gama media (5 años).
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario (MXN) | Importe (MXN) |
| Materiales | ||||
| Impermeabilizante Térmico (5 años) | L | 1.10 | $105.00 | $115.50 |
| Sellador Acrílico Concentrado | L | 0.20 | $55.00 | $11.00 |
| Insumos menores (lija, estopa) | % | 0.05 | $115.50 | $5.78 |
| Mano de Obra | ||||
| Cuadrilla (Oficial + Ayudante) | jorn | 0.04 | $1,850.00 | $74.00 |
| Herramienta y Equipo | ||||
| Herramienta menor (3%) | %mo | 0.03 | $74.00 | $2.22 |
| COSTO DIRECTO TOTAL | $208.50 |
Nota: El costo directo por m² es de $208.50 MXN. Al agregar indirectos (oficina, transporte) y utilidad, el precio de venta al cliente final rondaría los $260.00 - $290.00 MXN por m²..
Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza
Cumplir con la ley evita clausuras costosas y garantiza la calidad técnica.
Normas Oficiales Mexicanas (NOM) Aplicables
Es fundamental que los productos cumplan con la NMX-U-125-SCFI-2016, que regula los revestimientos para techos con alto índice de reflectancia solar. Asimismo, la NOM-018-ENER-2011 establece los lineamientos para el aislamiento térmico en edificaciones, vital para validar la eficiencia energética del sistema.
¿Necesito un Permiso de Construcción?
Generalmente, para trabajos de mantenimiento como la aplicación de cool construccion (impermeabilización) en azoteas existentes, no se requiere una Licencia de Construcción mayor. Sin embargo, en la CDMX y municipios conurbados, si se realizan modificaciones estructurales o cambios de fachada en zonas patrimoniales, se requiere un aviso de obra menor ante la alcaldía. Siempre verifica el Reglamento de Construcciones local.
Seguridad en el Sitio de Trabajo (Equipo de Protección Personal - EPP)
El trabajo en azoteas se rige por la NOM-009-STPS-2011 (Trabajos en altura).
Uso obligatorio de casco de seguridad contra impactos.
Arnés de cuerpo completo y línea de vida si se trabaja cerca de bordes sin pretil o a más de 1.8 m de altura.
Guantes de carnaza o nitrilo para manipulación de químicos.
Calzado con suela antiderrapante para evitar caídas en superficies húmedas.
Costos Promedio para diferentes regiones de México
Los precios varían por la logística y el costo de vida local. Estimaciones para 2025.
| Región | Costo Promedio (MXN/m²) | Notas Relevantes |
| Norte (Mty, Tij, Cd. Juárez) | $290.00 - $350.00 | Mano de obra más cara y alta demanda de aislantes térmicos extremos. |
| Occidente (Gdl, Zapopan, Colima) | $260.00 - $310.00 | Mercado competitivo, costos estables en materiales acrílicos. |
| Centro (CDMX, Puebla, Querétaro) | $250.00 - $300.00 | Alta competencia de aplicadores reduce ligeramente los precios. |
| Sur (Cancún, Mérida, Oaxaca) | $300.00 - $360.00 | Costos elevados por fletes y necesidad de materiales anti-hongo/salitre. |
Usos Comunes en la Construcción
La versatilidad de la cool construccion permite su uso en diversos escenarios.
Aplicación en Vivienda de Interés Social
Se utiliza masivamente en desarrollos de INFONAVIT para mejorar el confort térmico de las viviendas sin instalar aire acondicionado, cumpliendo con las hipotecas verdes y reduciendo el gasto eléctrico de las familias.
Implementación en Proyectos de Lujo y Residencial
En residencias premium, se integra como parte de sistemas de "Techados Verdes" o bajo decks de madera, protegiendo la losa inferior con poliuretanos de larga duración (20 años) que no requieren mantenimiento constante.
Infraestructura y Obra Pública
Se aplica en edificios de gobierno y escuelas para reducir el presupuesto operativo de climatización. También en pavimentos de parques urbanos para mitigar el calor ambiental.
Remodelaciones y Ampliaciones Rápidas
Es la solución ideal para renovar azoteas viejas sin retirar el entortado existente, ahorrando costos de demolición y escombro, siempre y cuando la superficie base esté firme.
Errores Frecuentes y Cómo Evitarlos
Mala dosificación: Diluir el impermeabilizante con más agua de la recomendada "para que rinda más" destruye la capacidad elástica de la película, provocando grietas en meses.
Omitir el curado: No respetar los tiempos de secado entre capas provoca que la capa inferior quede húmeda y se formen burbujas o ampollas por evaporación.
Uso de materiales contaminados: Aplicar sobre superficies con grasa, polvo o asfalto fresco impide la adherencia química, causando desprendimientos.
Checklist de Control de Calidad
Lista de verificación para el residente de obra:
[ ] ¿El material recibido es el especificado (marca, tipo, años de garantía)?
[ ] ¿La superficie está completamente seca y libre de polvo antes de imprimar?
[ ] ¿Se sellaron grietas y perímetros (chaflanes) antes de la capa general?
[ ] ¿Se respetó el rendimiento (cantidad de cubetas vacías vs m² cubiertos)?
[ ] ¿El acabado final es uniforme, blanco intenso y sin poros visibles?
Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión
Un sistema "cool" debe mantenerse limpio para reflejar el sol.
Plan de Mantenimiento Preventivo
Revisión Semestral: Antes y después de la temporada de lluvias.
Limpieza Técnica: Lavado suave con agua y jabón neutro anualmente para recuperar la blancura y reflectancia solar (SRI). Un techo sucio pierde hasta el 50% de su eficiencia térmica.
Resellado: Retoque puntual de grietas o daños mecánicos causados por antenas, tinacos o tránsito.
Durabilidad y Vida Útil Esperada en México
Los sistemas acrílicos estándar duran de 3 a 5 años. Los sistemas híbridos o de poliuretano pueden durar de 10 a 20 años con mantenimiento. En zonas costeras o industriales corrosivas, estos tiempos pueden reducirse un 20-30% sin el cuidado adecuado.
Sostenibilidad e Impacto Ambiental
La cool construccion reduce directamente la huella de carbono al disminuir el consumo de electricidad por aire acondicionado. Además, mitiga el efecto de "Isla de Calor Urbana", ayudando a bajar la temperatura promedio de las ciudades mexicanas.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Cuál es el precio aproximado por metro cuadrado en 2025?
El costo "todo incluido" (material y mano de obra) oscila entre $250 y $350 MXN por m² para sistemas de calidad media a alta, dependiendo de la región y el estado de la losa actual.
¿Se requiere mano de obra altamente especializada?
Para sistemas acrílicos (cubeta), un albañil oficial o pintor con experiencia puede aplicarlo correctamente siguiendo las instrucciones. Para sistemas de poliurea o spray, se requiere personal certificado y maquinaria especializada.
¿Cuánto tiempo tarda en secar o estar listo para su uso?
Al tacto seca en 1 a 2 horas en un día soleado (25°C). Para transitar sobre él o resistir una lluvia fuerte, se recomienda esperar al menos 24 horas. El curado químico total toma 7 días.
¿Es resistente a los sismos comunes en el centro y sur del país?
Sí, siempre y cuando se utilicen materiales elastoméricos (que se estiran). Estos materiales pueden elongarse más del 200% sin romperse, acompañando los movimientos ligeros de la estructura durante un sismo.
¿Qué pasa si llueve durante la ejecución?
Si llueve antes de que el material seque, se lavará y perderá. Se debe monitorear el clima y detener la aplicación si hay probabilidad de lluvia en las próximas 4-6 horas. Ten a la mano plásticos para cubrir áreas frescas en emergencia.
¿Puedo aplicar cool construccion sobre superficies antiguas?
Sí, pero la adherencia es clave. Si hay asfalto viejo, debe estar totalmente seco y sin aceites; a veces requiere un primario especial. Si hay impermeabilizante acrílico viejo mal adherido, debe retirarse con espátula.
¿Dónde puedo comprar los materiales necesarios en México?
En Home Depot, tiendas Comex, distribuidores autorizados Fester/Sika, y casas de materiales de construcción locales. También en plataformas en línea como Mercado Libre o Amazon México.
¿Qué garantía se suele ofrecer por este tipo de trabajo?
Los aplicadores certificados suelen ofrecer garantías de mano de obra de 1 año. El material tiene garantía de fábrica de 3, 5, 10 o hasta 20 años, siempre que se demuestre que se aplicó siguiendo el manual técnico.
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Conclusión
Para cerrar, es evidente que dominar el uso y aplicación de cool construccion representa una ventaja competitiva enorme en el mercado actual. Ya sea que estés planeando una pequeña remodelación o liderando una obra de gran escala, considerar los rendimientos, la normativa vigente y los costos proyectados para 2025 te permitirá ejecutar un proyecto sólido, seguro y rentable. Recuerda siempre priorizar la calidad de los materiales y el cumplimiento de las normas de seguridad para asegurar que tu inversión perdure por décadas y contribuya a un entorno más fresco y sostenible.
Glosario de Términos
Fisura: Grieta superficial menor a 1mm que afecta la estética pero no necesariamente la estructura.
Dosificación: Proporción exacta de los componentes de una mezcla o dilución.
Aditivo: Sustancia añadida para mejorar propiedades específicas como flexibilidad o secado.
Elastomérico: Propiedad de un material para estirarse y recuperar su forma original (como una goma).
Reflectancia Solar (SRI): Capacidad de una superficie para reflejar el calor del sol; a mayor número, más fresco.
Chaflán: Remate en ángulo (generalmente 45°) en la unión de losa y muro para evitar estancamientos.
Primario: Capa líquida inicial que sella poros y mejora la adherencia del recubrimiento final.