| Clave | Descripción del Análisis de Precio Unitario | Unidad |
| G400100-3105 | Unidad tipo paquete Modelo DM120C00A2AAA1 solo frio DE 10.0 T.R. a 220v / 3f / 60 Hz. de aire acondicionado Marca YORK. | pza |
| Clave | Descripción | Unidad | Cantidad | Costo | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| Material | |||||
| 400100-5675 | Unidad tipo paquete Modelo DM120C00A2AAA1 solo frio DE 10.0 T.R. a 220v / 3f / 60 Hz. de aire acondicionado Marca YORK. | pza | 1.000000 | $64,191.23 | $64,191.23 |
| Suma de Material | $64,191.23 | ||||
| Mano de Obra | |||||
| A100110-3005 | Cuadrilla para aire acondionado. Incluye : especialista, ayudante y herramienta. | Jor | 3.210000 | $1,765.54 | $5,667.38 |
| A100110-1015 | Cuadrilla de electricistas en baja tensión. Incluye : electricista en baja tensión, ayudante, cabo y herramienta. | Jor | 2.650000 | $903.90 | $2,395.34 |
| A100105-4500 | Cuadrilla de maniobristas. Incluye : maniobrista, ayudante y herramienta. | Jor | 1.070000 | $767.21 | $820.91 |
| Suma de Mano de Obra | $8,883.63 | ||||
| Equipo | |||||
| C990130-1015 | Grua marca Hiab modelo 225E-7 para 19.8 Toneladas nominales montada en camión plataforma mca. International mod. 4400 de 300 HP. caja útil de 16 T. plataforma de 2.40 x 5.24 m. | hr | 5.000000 | $579.39 | $2,896.95 |
| Suma de Equipo | $2,896.95 | ||||
| Costo Directo | $75,971.81 |
La Solución HVAC Todo-en-Uno: Guía Definitiva del Aire Acondicionado de Paquete
El guardián silencioso de tu azotea: todo sobre el sistema que climatiza los grandes espacios de México. Cuando se trata de climatizar espacios comerciales de medianas a grandes dimensiones, como tiendas, oficinas o restaurantes, una solución robusta y eficiente se vuelve indispensable. Aquí es donde entra en juego el aire acondicionado de paquete, también conocido como unidad paquete. Este sistema es la solución integral de climatización por excelencia, un verdadero "todo-en-uno" del mundo HVAC (Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado). A diferencia de otros sistemas que dividen sus componentes, la unidad paquete aloja el compresor, el condensador, el evaporador y el ventilador en un solo gabinete metálico, diseñado para resistir la intemperie.
Su diseño monolítico simplifica la instalación y el mantenimiento. Típicamente, estas unidades se instalan en las azoteas de los edificios, lo que les ha valido el nombre de equipo "Rooftop" o RTU (Rooftop Unit).
Opciones y Alternativas: Tipos de Sistemas de Aire Acondicionado
Elegir el sistema de climatización adecuado es una decisión fundamental que impacta tanto en el confort como en los costos operativos de un proyecto. Si bien las unidades paquete son una solución potente y popular, existen alternativas diseñadas para diferentes escalas y necesidades. A continuación, se comparan las opciones más comunes en el panorama de la construcción en México.
Equipo Paquete (Rooftop): La Solución Comercial "Todo-en-Uno"
Este sistema, como ya se ha mencionado, es la opción predilecta para espacios comerciales de un solo nivel con áreas amplias y abiertas. Su diseño integrado "todo-en-uno" es su mayor fortaleza, ya que consolida todos los componentes críticos en un solo gabinete exterior.
Sistema Dividido (Minisplit o Central): Separando la Unidad Interior y Exterior
El concepto de "sistema dividido" o "split" se basa en separar los componentes en dos unidades: una unidad exterior que contiene el compresor y el condensador, y una o más unidades interiores (evaporadores) que se encargan de impulsar el aire frío dentro del espacio.
La principal diferencia al comparar el equipo paquete vs. minisplit radica en la distribución del aire y el control. Mientras que el equipo paquete requiere una red de ductos para una climatización centralizada y uniforme, el sistema minisplit es "ductless" (sin ductos) y permite un control por zonas, enfriando únicamente las habitaciones que se están utilizando.
Sistema Chiller-UMA: Para Climatización a Gran Escala (Edificios Completos)
Para proyectos de gran envergadura como hospitales, edificios corporativos de múltiples pisos, grandes centros comerciales u hoteles, el sistema Chiller-UMA (Unidad Manejadora de Aire) es la solución industrial por defecto.
La principal ventaja de este sistema es su enorme eficiencia a gran escala; el agua es un medio mucho más eficaz para transportar energía térmica a largas distancias que el gas refrigerante.
Tabla Comparativa de Costos por Tonelada, Eficiencia (SEER), Complejidad de Instalación y Aplicaciones
La elección del sistema no es meramente técnica, sino una decisión de negocio estratégica que afecta costos de construcción, gastos operativos y la relación con los inquilinos. Un edificio para un solo ocupante con techo plano está diseñado para un equipo paquete. En cambio, una torre de oficinas con múltiples arrendatarios se beneficia de la facturación individual y el control por zona de sistemas como minisplits o VRF.
| Característica | Equipo Paquete (Rooftop) | Sistema Dividido (Minisplit) | Sistema Chiller + UMA |
| Costo Inicial (Estimado por TR) | Moderado a Alto | Bajo a Moderado | Muy Alto |
| Eficiencia Energética (SEER/EER) | Buena a Excelente | Buena a Excelente (especialmente Inverter) | Excelente (en grandes cargas) |
| Complejidad de Instalación | Alta (requiere grúa, ductos, base) | Baja a Moderada (no requiere ductos) | Muy Alta (requiere tuberías de agua, torres de enfriamiento) |
| Aplicación Ideal en México | Locales comerciales, cines, naves, oficinas de un nivel | Residencial, oficinas pequeñas, locales divididos | Edificios corporativos, hospitales, centros comerciales |
| Mantenimiento | Centralizado, profesional | Descentralizado, por unidad | Centralizado, altamente especializado |
Proceso de Instalación de una Unidad Paquete Paso a Paso
La instalación de aire acondicionado de paquete es una tarea compleja que debe ser ejecutada exclusivamente por técnicos especializados en HVAC. El proceso involucra conocimientos de ingeniería, albañilería, maniobras pesadas y electricidad, y está regulado por estrictas normas de seguridad en México. A continuación, se presenta un resumen del proceso para que los administradores de proyectos y propietarios comprendan su alcance.
Paso 1: Diseño del Sistema y Cálculo de la Carga Térmica (Capacidad en TR)
El primer paso, y quizás el más crucial, es la ingeniería. Antes de comprar cualquier equipo, un ingeniero debe realizar un cálculo de carga térmica. Este estudio determina la cantidad de calor que necesita ser removida del espacio para mantener una temperatura de confort. Considera variables como el área del inmueble, la altura de los techos, el tipo y cantidad de aislamiento en muros y techos, la superficie acristalada, la orientación del edificio, las ganancias de calor por ocupantes y equipos (luces, computadoras), y la zona climática de México donde se ubica, de acuerdo con la NOM-008-ENER.
Paso 2: Construcción de la Base o "Curb" de Montaje en la Azotea
La unidad paquete no se coloca directamente sobre la superficie de la azotea. Se requiere la construcción de una base de montaje, conocida en la industria como "curb". Este es un marco perimetral, generalmente de acero galvanizado o de concreto, que se ancla firmemente a la estructura del techo.
Paso 3: Maniobra de Izaje y Montaje de la Unidad Paquete
Debido a su peso y tamaño, la unidad paquete debe ser elevada a la azotea mediante una grúa industrial. Esta es una operación de alto riesgo que debe ser meticulosamente planificada y ejecutada. La maniobra de izaje está regulada por la NOM-031-STPS-2011 sobre seguridad en la construcción.
Paso 4: Conexión de la Red de Ductos de Suministro y Retorno
Una vez que la unidad está posicionada de forma segura sobre el curb, el equipo técnico procede a conectar la red de ductos de lámina galvanizada. Se conectan dos sistemas principales: el ducto de inyección o suministro, que lleva el aire frío desde la unidad hacia las rejillas en el interior, y el ducto de retorno, que succiona el aire caliente del espacio para ser enfriado nuevamente. Es imperativo que todas las juntas y conexiones entre la unidad y los ductos sean selladas herméticamente con materiales especializados para evitar fugas de aire, una de las principales causas de ineficiencia energética.
Paso 5: Conexión Eléctrica de Fuerza y Control
La conexión eléctrica es realizada por un electricista calificado y debe cumplir rigurosamente con la NOM-001-SEDE-2012.
Paso 6: Conexión del Drenaje de Condensados
El proceso de enfriamiento del aire genera una cantidad significativa de agua por condensación en el serpentín evaporador. Esta agua se recolecta en una charola interna y debe ser evacuada de manera controlada. Se instala una tubería de PVC desde la charola de la unidad hasta un punto de drenaje adecuado. Es obligatorio instalar un "sifón" o trampa tipo P en esta línea para evitar que los malos olores del sistema de drenaje sean succionados hacia el interior del equipo y distribuidos por el edificio.
Paso 7: Arranque, Carga de Refrigerante (si es necesario) y Puesta en Marcha
La fase final es la puesta en marcha o "commissioning". Los técnicos realizan el primer arranque del equipo, verifican que el sentido de rotación de los motores sea el correcto y miden las presiones del gas refrigerante para asegurar que la carga sea la óptima.
Componentes y Ficha Técnica de una Unidad Paquete
Para comprender el funcionamiento y valorar la calidad de una unidad paquete aire acondicionado, es útil conocer sus componentes internos principales. Cada pieza cumple un rol específico dentro del ciclo de refrigeración y ventilación.
| Componente | Función Principal | Especificación Clave |
| Compresor | Es el "corazón" del sistema. Su función es presurizar el gas refrigerante, elevando su temperatura y presión para iniciar el ciclo de transferencia de calor. | Tipo (Scroll es el más común y eficiente), Voltaje/Fases (ej. 220V/3Φ). |
| Serpentín Condensador | Ubicado en la sección exterior, es un intercambiador de calor donde el refrigerante gaseoso a alta presión libera el calor al ambiente, condensándose y convirtiéndose en líquido. | Material (Cobre/Aluminio), Acabado (protección anticorrosiva para zonas costeras). |
| Serpentín Evaporador | Ubicado en la sección que se conecta a los ductos, es donde ocurre la magia del enfriamiento. El refrigerante líquido a baja presión absorbe el calor del aire de retorno, evaporándose y enfriando el aire que se inyectará al interior. | Material (Cobre/Aluminio), Área de superficie (mayor área, mayor transferencia de calor). |
| Ventiladores | El sistema cuenta con dos ventiladores principales: el del condensador (tipo axial) que expulsa el calor al exterior, y el del evaporador (tipo centrífugo o "blower") que impulsa el aire frío a través de la red de ductos. | Tipo (Centrífugo, Axial), Flujo de aire (CFM). |
| Banco de Filtros | Antes de que el aire de retorno llegue al serpentín evaporador, pasa por un banco de filtros que atrapan polvo, polen y otras partículas. Esto protege los componentes internos y mejora la calidad del aire interior. | Tipo (Desechable, Lavable), Eficiencia de filtración (MERV). |
| Gabinete | Es la carcasa metálica robusta que protege todos los componentes de la lluvia, el sol y otros elementos de la intemperie. Está diseñado para permitir el acceso para mantenimiento. | Material (Acero galvanizado con pintura electrostática para mayor durabilidad). |
| Sistema de Control | Es el "cerebro" electrónico que, a través de una tarjeta de control y relevadores, recibe las señales del termostato y gestiona el encendido y apagado del compresor y los ventiladores para mantener la temperatura deseada. | Compatibilidad con termostatos programables, inteligentes o sistemas de automatización de edificios (BMS). |
Ficha Técnica: Cómo Entender la Capacidad de un Equipo Paquete
La ficha técnica de un equipo paquete contiene información vital que va más allá del precio. Entender estos parámetros permite comparar modelos de manera informada y asegurar que la unidad seleccionada es la adecuada para las necesidades del proyecto y las condiciones de México.
La interacción entre estos parámetros define el verdadero valor de una unidad. Un equipo con un SEER más alto puede tener un costo inicial mayor, pero en regiones de México con tarifas eléctricas elevadas (como la Tarifa DAC para alto consumo o las tarifas comerciales en los estados del norte), el retorno de la inversión a través del ahorro en los recibos de CFE puede ser muy rápido. Del mismo modo, la compatibilidad de voltaje es un punto de control fundamental; intentar conectar un equipo trifásico a una acometida bifásica es un error que detendrá el proyecto por completo.
| Parámetro Técnico | Unidad de Medida | Significado y Relevancia |
| Capacidad de Enfriamiento | Toneladas de Refrigeración (TR) | Es la métrica principal y mide la potencia del equipo para extraer calor. Una tonelada de refrigeración equivale a 12,000 BTU/h. El cálculo de carga térmica define cuántas TR se necesitan. |
| Flujo de Aire | Pies Cúbicos por Minuto (CFM) | Indica el volumen de aire que el ventilador principal (blower) puede mover a través de los ductos. Un flujo de aire adecuado es esencial para que el aire acondicionado llegue a todas las áreas designadas. |
| Eficiencia Energética | SEER (Índice de Eficiencia Energética Estacional) | Un número más alto indica mayor eficiencia. Un equipo con un SEER de 16 consume menos electricidad para producir el mismo enfriamiento que uno con SEER de 14. Esto se traduce directamente en ahorro económico. |
| Voltaje y Fases | Volts (V) / Fases (Φ) | Especifica el tipo de suministro eléctrico requerido. Los equipos de paquete comerciales en México son casi siempre trifásicos (220V/3Φ o 440V/3Φ), un requisito indispensable para su funcionamiento. |
| Tipo de Refrigerante | Designación (ej. R-410A) | Es el fluido que circula en el sistema para transferir el calor. Los estándares ambientales actuales en México y a nivel global exigen el uso de refrigerantes ecológicos como el R-410A, que no dañan la capa de ozono. |
Análisis de Precio Unitario (APU) - Instalación de Unidad Paquete por Pieza
Para presupuestar correctamente un proyecto, es fundamental desglosar los costos. El siguiente Análisis de Precio Unitario (APU) presenta una estimación para 2025 de los costos asociados exclusivamente a la instalación y conexiones de 1 pieza (PZA) de un equipo de aire acondicionado de paquete de 5 toneladas de refrigeración (TR).
Nota importante: Este análisis no incluye el costo del equipo tipo paquete en sí mismo, ni el costo de la fabricación e instalación de la red de ductos de lámina galvanizada. Estos dos conceptos representan la mayor parte de la inversión total y deben cotizarse por separado. Este APU se enfoca en los trabajos de montaje, maniobra y conexión en la azotea.
APU - Proyección de Costos 2025 (Instalación de Unidad Paquete 5 TR)
| Concepto | Unidad | Cantidad | Costo Unitario (MXN) | Importe (MXN) |
| Materiales | $3,500.00 | |||
| Base de montaje metálica ("curb") 1.20x1.50 m | PZA | 1.00 | $2,000.00 | $2,000.00 |
| Conexiones eléctricas básicas (cable uso rudo, conduit 10m) | Lote | 1.00 | $1,000.00 | $1,000.00 |
| Selladores para ductos y material de fijación (tornillería) | Lote | 1.00 | $500.00 | $500.00 |
| Mano de Obra | $9,600.00 | |||
| Jefe de Cuadrilla HVAC (Jornal) | JOR | 1.00 | $2,000.00 | $2,000.00 |
| Técnico Oficial HVAC (Jornal) | JOR | 2.00 | $1,500.00 | $3,000.00 |
| Ayudante General (Jornal) | JOR | 2.00 | $800.00 | $1,600.00 |
| Electricista Certificado (Jornal) | JOR | 1.00 | $1,500.00 | $1,500.00 |
| Supervisor de Seguridad (Jornal) | JOR | 1.00 | $1,500.00 | $1,500.00 |
| Equipo y Herramienta | $9,500.00 | |||
Renta de Grúa Titán 10 Ton (por día/maniobra) | Renta | 1.00 | $9,000.00 | $9,000.00 |
| Herramienta especializada y equipo de prueba (% M.O.) | % | 5.00 | $480.00 | $500.00 |
| Subtotal | $22,600.00 | |||
| Indirectos, Utilidad e Impuestos (25%) | $5,650.00 | |||
| Precio Total de Instalación (Estimado) | PZA | 1.00 | $28,250.00 |
Aclaración: Los costos son estimaciones para 2025 y pueden variar significativamente según la ubicación geográfica en México, la complejidad del sitio y el proveedor de servicios.
Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza
La instalación de una unidad paquete es una obra de ingeniería mecánica y eléctrica que debe ejecutarse con el máximo rigor y apego a la normativa mexicana. Ignorar estos estándares no solo pone en riesgo la inversión y el funcionamiento del equipo, sino, más importante aún, la seguridad de las personas.
Normas de Eficiencia Energética y Seguridad Eléctrica (NOM-ENER, NOM-001)
Dos Normas Oficiales Mexicanas (NOM) son pilares en este tipo de proyectos. Primero, la NOM-008-ENER-2001 regula la eficiencia energética en la envolvente de edificios no residenciales.
Segundo, y de aplicación directa, está la NOM-001-SEDE-2012, que rige todas las instalaciones eléctricas en México.
Permisos de Construcción para Instalaciones HVAC
A diferencia de la instalación de un minisplit residencial, la colocación de una unidad paquete en una azotea se considera una modificación estructural y de instalaciones. Por lo tanto, siempre requiere un permiso de construcción emitido por la dirección de obras públicas del municipio correspondiente. Para obtenerlo, es necesario presentar un proyecto ejecutivo que incluya planos y una memoria de cálculo. Este proyecto debe estar avalado y firmado por un Director Responsable de Obra (DRO) y, crucialmente, por un Corresponsable en Instalaciones (CIE), quienes son los profesionales certificados legalmente responsables de que el diseño y la ejecución cumplan con toda la normativa aplicable.
Seguridad en Maniobras de Izaje e Instalaciones (EPP)
La seguridad en el sitio de trabajo es primordial. Todo el personal involucrado en la instalación debe portar el Equipo de Protección Personal (EPP) básico: casco de seguridad, botas de trabajo con casquillo (preferiblemente dieléctricas), guantes de carnaza para maniobras y gafas de seguridad contra impactos.
La maniobra de izaje con grúa es uno de los momentos más críticos y está regulada por la NOM-031-STPS-2011, de construcción y seguridad.
Costos Promedio de Aire Acondicionado de Paquete en México (2025)
Determinar el aire acondicionado de paquete precio es uno de los primeros pasos en la planificación de un proyecto. La siguiente tabla presenta una estimación o proyección de costos para 2025 correspondiente únicamente a la adquisición del equipo.
Advertencia importante: Estos precios son aproximados y están expresados en Pesos Mexicanos (MXN) antes de IVA. No incluyen costos de instalación, ductería, maniobras de grúa o fletes. Los precios reales pueden variar considerablemente debido a factores como la marca (siendo Trane, Carrier y York marcas líderes con costos generalmente más altos), la eficiencia energética (SEER), la tecnología (convencional vs. Inverter), el tipo de cambio del dólar y las políticas comerciales de cada distribuidor regional.
| Capacidad de la Unidad Paquete (TR) | Región Norte (MXN) | Región Occidente (MXN) | Región Centro (MXN) | Región Sur (MXN) | Notas Relevantes |
| 5 TR | $95,000 - $150,000 | $90,000 - $140,000 | $88,000 - $135,000 | $92,000 - $145,000 | Capacidad estándar para locales comerciales pequeños y oficinas medianas. |
| 10 TR | $170,000 - $240,000 | $160,000 - $230,000 | $155,000 - $225,000 | $165,000 - $235,000 | Ideal para tiendas de conveniencia, restaurantes y espacios comerciales de tamaño mediano. |
| 20 TR | $310,000 - $450,000 | $300,000 - $430,000 | $290,000 - $420,000 | $305,000 - $440,000 | Utilizado en mini-supermercados, cines pequeños y naves industriales ligeras. |
Usos Comunes de la Unidad Paquete
La versatilidad y potencia de las unidades paquete las convierten en la solución de climatización predilecta para una amplia gama de aplicaciones comerciales e industriales en México. Su capacidad para acondicionar grandes volúmenes de aire de manera centralizada las hace ideales para espacios donde los sistemas más pequeños serían insuficientes.
Climatización de Locales Comerciales y Tiendas de Autoservicio
Este es el escenario de uso por excelencia. Desde una boutique hasta una tienda de conveniencia o un supermercado de tamaño mediano, la unidad paquete instalada en la azotea puede distribuir aire frío de manera homogénea a través de una red de ductos con rejillas estratégicamente ubicadas sobre los pasillos y áreas de caja.
Acondicionamiento de Oficinas de un Solo Nivel o Seccionadas
Para edificios de oficinas de planta abierta o de un solo nivel, una o varias unidades paquete son una solución altamente eficiente. El sistema centralizado simplifica la gestión para el administrador del inmueble, quien puede controlar la climatización de grandes áreas desde un solo punto.
Restaurantes y Cines
Los restaurantes y cines presentan un desafío de climatización particular debido a la alta carga térmica generada por la gran concentración de personas y por equipos como cocinas industriales o proyectores de alta potencia. Las unidades paquete ofrecen la capacidad de enfriamiento (medida en TR) necesaria para contrarrestar estas ganancias de calor y mantener un ambiente confortable para los comensales y espectadores.
Naves Industriales Ligeras y Talleres
En entornos industriales como talleres, maquiladoras o almacenes donde se requiere un control de temperatura para el confort de los trabajadores o para proteger ciertos procesos, las unidades paquete son una opción robusta y rentable.
Errores Frecuentes en la Selección e Instalación de un Equipo Paquete
Una instalación deficiente o una mala selección del equipo pueden anular los beneficios de una unidad paquete, resultando en un rendimiento pobre, un consumo energético excesivo y una vida útil reducida. Evitar estos errores comunes es clave para proteger la inversión.
Mal Dimensionamiento de la Unidad (Cálculo de Carga Térmica Incorrecto)
Este es el error más grave y frecuente. Se produce cuando no se realiza un cálculo de carga térmica profesional y se elige el equipo basándose en "reglas de dedo" o estimaciones imprecisas.
Unidad Subdimensionada (muy pequeña): El equipo trabajará de forma continua sin alcanzar jamás la temperatura deseada en los días más calurosos, forzando el compresor y disparando el consumo eléctrico.
Unidad Sobredimensionada (muy grande): El equipo enfriará el espacio muy rápidamente, cumpliendo el ciclo del termostato antes de tener tiempo de deshumidificar el aire. Esto resulta en un ambiente frío pero incómodo y pegajoso, y puede promover la aparición de moho y hongos.
Diseño Deficiente de la Red de Ductos (Fugas, Mala Distribución del Aire)
La unidad paquete es solo una parte del sistema; la red de ductos es igualmente importante. Un diseño de ductos con un calibre incorrecto, demasiadas curvas cerradas o, peor aún, uniones mal selladas, puede provocar una pérdida de hasta el 30% del aire enfriado. Esto se traduce en que se está pagando por enfriar el plafón o el espacio sobre el falso techo, mientras que las áreas ocupadas reciben un flujo de aire insuficiente y las temperaturas son desiguales.
Mala Ubicación de la Unidad (Falta de Espacio para Mantenimiento)
La ubicación del equipo en la azotea debe ser estratégica. Instalar la unidad demasiado cerca de un pretil, de un muro o de otros equipos puede obstruir el flujo de aire hacia el serpentín condensador, lo que reduce drásticamente su eficiencia y sobrecalienta el compresor. Además, se debe dejar un espacio de servicio adecuado alrededor del equipo para que los técnicos puedan acceder a los paneles de control, filtros y motores para realizar el mantenimiento de unidad paquete de forma segura y eficaz.
Instalación de un Equipo Trifásico en una Acometida Bifásica
Este es un error eléctrico fundamental que suele ocurrir en proyectos donde se adapta un local que antes era de uso residencial. Los equipos de aire acondicionado de paquete son de grado comercial/industrial y, en su gran mayoría, requieren una alimentación eléctrica trifásica (220V o 440V) para funcionar.
Checklist de Control de Calidad y Puesta en Marcha
Para asegurar que la instalación se ha realizado correctamente, los supervisores de obra o propietarios pueden utilizar la siguiente lista de verificación para auditar los puntos clave del proceso. Un instalador profesional no tendrá inconveniente en demostrar el cumplimiento de cada uno de estos puntos.
Antes de la Instalación:
¿Se entregó y validó la memoria de cálculo de carga térmica que justifica la capacidad en TR del equipo seleccionado?
¿La base o "curb" de montaje en la azotea está completamente nivelada, anclada a la estructura y sellada para ser 100% estanca?
¿Se cuenta con el permiso de construcción correspondiente emitido por la autoridad local?
Durante la Instalación:
¿La maniobra de izaje se realizó con una grúa adecuada, siguiendo un plan de seguridad y cumpliendo con la NOM-031-STPS?
¿Se verificó que todas las uniones entre la unidad y los ductos, así como entre las secciones de ductos, fueron selladas con mastic y/o cinta de aluminio de alta calidad para evitar fugas?
¿La conexión eléctrica fue realizada por un electricista certificado y se puede verificar que cumple con los códigos de color, calibres y protecciones de la NOM-001-SEDE?
Puesta en Marcha y Entrega:
¿El técnico utilizó manómetros para verificar que la carga de refrigerante se encuentra en los rangos óptimos de presión (succión y descarga)?
¿Se utilizó un anemómetro para medir los flujos de aire (CFM) en las rejillas de inyección principales y confirmar que la distribución es la adecuada según el diseño?
¿Se probó el sistema de drenaje de condensados vertiendo agua en la charola para asegurar que fluye libremente y sin obstrucciones a través del sifón?
¿Se entregó un reporte de arranque firmado por el técnico, documentando los voltajes, amperajes, presiones y temperaturas de operación inicial del equipo?
Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión
La adquisición e instalación de una unidad paquete es una inversión significativa. Protegerla y asegurar su máximo rendimiento y longevidad depende directamente de un programa de mantenimiento preventivo riguroso. El mantenimiento no es un gasto, sino la clave para la eficiencia operativa y la prevención de fallas costosas.
Plan de Mantenimiento Preventivo
Un plan de mantenimiento de unidad paquete efectivo se estructura en rutinas periódicas. La frecuencia puede ajustarse según la intensidad de uso y las condiciones ambientales (por ejemplo, en zonas con mucho polvo o salinidad, la frecuencia debe aumentar).
Mensual:
Inspección y/o reemplazo de filtros de aire: Esta es la tarea más crítica. Filtros sucios restringen el flujo de aire, reducen la eficiencia y pueden causar que el serpentín evaporador se congele.
Trimestral:
Limpieza de serpentines (condensador y evaporador): Lavado con agua a presión y productos químicos biodegradables para remover polvo, grasa y contaminantes que impiden la transferencia de calor.
Revisión y limpieza de la charola de condensados: Para prevenir la acumulación de lodo y el bloqueo de la línea de drenaje.
Revisión y ajuste de tensión de bandas: En los motores que las utilizan, una banda floja o demasiado tensa puede dañar los baleros y el motor.
Semestral / Anual:
Revisión eléctrica completa: Reapriete de todas las terminales eléctricas en contactores y bloques de conexión, ya que las vibraciones pueden aflojarlas.
Medición de parámetros de operación: Un técnico calificado debe medir el amperaje del compresor y de los motores, y verificar las presiones de succión y descarga del refrigerante para detectar posibles fugas o ineficiencias.
Lubricación de motores y baleros: Aplicar grasa a los puntos de lubricación de los motores y chumaceras para asegurar un funcionamiento suave.
Durabilidad y Vida Útil Esperada de una Unidad Paquete
Con un programa de mantenimiento preventivo adecuado, la vida útil esperada de un aire acondicionado de paquete de calidad comercial en México se sitúa entre 15 y 20 años.
Sostenibilidad y Eficiencia Energética (SEER)
La sostenibilidad de un sistema HVAC se mide por su eficiencia. El Índice de Eficiencia Energética Estacional (SEER) es la métrica clave. Un equipo con un SEER más alto tendrá un costo de adquisición mayor, pero su impacto a largo plazo es doblemente positivo. Primero, representa un ahorro significativo en el consumo eléctrico mes a mes, lo que en el contexto de las tarifas de CFE en México, puede significar un retorno de la inversión en pocos años. Segundo, al consumir menos energía, se reduce la huella de carbono del edificio, contribuyendo a la sostenibilidad ambiental. La elección de un equipo de alta eficiencia es una decisión financieramente inteligente y ecológicamente responsable.
Videos Relacionados y Útiles
Para visualizar mejor los conceptos discutidos, especialmente el complejo proceso de instalación, los siguientes videos son recursos de gran valor.
Rooftop unit | Step by step installation video [en]
Video oficial de Lennox que muestra el proceso completo de instalación, desde el montaje del "curb" hasta el arranque. Aunque en inglés, es muy visual y técnico.
Unidad rooftop | Tutorial de instalación paso a paso [es]
La versión en español del video de Lennox. Excelente para entender cada paso del proceso de instalación de manera clara y profesional.
Rooftop Unit Installation VR Training
Una simulación de realidad virtual que muestra la instalación de una unidad, enfocándose en las conexiones eléctricas y de drenaje de manera muy detallada.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
A continuación, se responden algunas de las preguntas más comunes sobre los sistemas de aire acondicionado tipo paquete.
¿Qué es una unidad de aire acondicionado tipo paquete?
Es un sistema de climatización autocontenido o "todo-en-uno" que integra el compresor, condensador, evaporador y ventiladores en un solo gabinete. Generalmente se instala en la azotea (tipo "Rooftop") y distribuye el aire a través de una red de ductos.
¿Cuál es la diferencia entre un equipo paquete y un minisplit?
La diferencia principal es la arquitectura y la distribución de aire. Un equipo paquete es una unidad centralizada que requiere ductos para climatizar un espacio grande de manera uniforme. Un minisplit es un sistema dividido (unidad exterior e interior) que no usa ductos y permite controlar la temperatura de zonas específicas de forma independiente. El paquete es ideal para espacios comerciales abiertos, mientras que el minisplit es mejor para aplicaciones residenciales o de oficinas divididas.
¿Qué significa "tonelada de refrigeración" (TR)?
Es la unidad de medida estándar para la capacidad de enfriamiento de un equipo de aire acondicionado. Una tonelada de refrigeración (TR) equivale a la capacidad de extraer 12,000 BTU (Unidades Térmicas Británicas) de calor por hora. No tiene relación con el peso físico del equipo.
¿Qué son los CFM en un sistema de aire acondicionado?
CFM son las siglas de "Cubic Feet per Minute" o Pies Cúbicos por Minuto. Es la unidad que mide el volumen de aire que el ventilador de la unidad es capaz de mover. Un CFM adecuado, en conjunto con un buen diseño de ductos, asegura que el aire frío llegue con la fuerza necesaria a todos los puntos del área a climatizar.
¿Cada cuánto tiempo se deben cambiar los filtros de un equipo paquete?
La frecuencia depende del nivel de polvo y contaminantes en el ambiente. Como regla general para un entorno comercial en México, se recomienda inspeccionar los filtros mensualmente y reemplazarlos como mínimo cada tres meses. Un filtro obstruido es la causa número uno de bajo rendimiento y alto consumo de energía.
¿Por qué mi unidad paquete gotea agua?
El goteo de agua desde la azotea, cerca de la unidad, suele ser una señal de que la línea de drenaje de condensados está obstruida. La acumulación de polvo, lodo y moho puede tapar la tubería, provocando que la charola de recolección interna se desborde. Es un problema que requiere atención inmediata para evitar daños por humedad en la estructura del techo.
¿Es muy ruidoso un equipo paquete?
Una de las grandes ventajas de su instalación tipo "Rooftop" es que el ruido generado por el compresor y los ventiladores queda aislado en la azotea, lejos de las áreas ocupadas. Por lo tanto, en el interior del edificio, el sistema es prácticamente silencioso, escuchándose únicamente el suave flujo del aire desde las rejillas. Marcas líderes como Trane y York invierten en tecnología para minimizar los niveles de ruido de sus unidades.
Conclusión
El aire acondicionado de paquete se consolida como una solución HVAC integral, robusta y altamente eficiente, especialmente diseñada para las demandas de espacios comerciales, de oficinas e industriales ligeros en México. Su diseño "todo-en-uno" simplifica la logística de instalación y centraliza el mantenimiento, ofreciendo un control climático uniforme y potente para grandes áreas. A lo largo de esta guía, ha quedado claro que la decisión de implementar este sistema va mucho más allá de una simple compra.
El aire acondicionado de paquete precio de adquisición es solo el punto de partida de una inversión a largo plazo. El verdadero éxito y rentabilidad del sistema dependen de una cadena de decisiones y procesos ejecutados con profesionalismo: un correcto dimensionamiento basado en un cálculo de carga térmica preciso, una instalación que se apegue rigurosamente a las Normas Oficiales Mexicanas de seguridad y electricidad, y un compromiso ineludible con un plan de mantenimiento preventivo. Solo la combinación de estos tres pilares —diseño, instalación y mantenimiento— puede garantizar el confort, la eficiencia energética y la durabilidad que hacen de la unidad paquete una elección inteligente y rentable para cualquier proyecto de construcción en el país.
Glosario de Términos
Unidad Paquete (Rooftop): Sistema HVAC autocontenido que integra todos los componentes principales en un solo gabinete, diseñado para instalación en exteriores, comúnmente en azoteas.
HVAC: Acrónimo en inglés de "Heating, Ventilation, and Air Conditioning" (Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado), que engloba los sistemas de climatización.
Tonelada de Refrigeración (TR): Unidad de medida de la capacidad de enfriamiento de un equipo, equivalente a la extracción de 12,000 BTU de calor por hora.
CFM (Pies Cúbicos por Minuto): Unidad que mide el volumen de flujo de aire que un ventilador puede mover. Es crucial para la correcta distribución del aire en el espacio.
SEER (Índice de Eficiencia Energética Estacional): Métrica que califica la eficiencia de un equipo de aire acondicionado durante una temporada de enfriamiento típica. A mayor número SEER, menor es el consumo eléctrico.
Carga Térmica: El resultado de un cálculo de ingeniería que determina la cantidad total de calor que debe ser removida de un espacio para alcanzar y mantener una temperatura de confort.
Ducto: Conducto, generalmente fabricado en lámina de acero galvanizado, que se utiliza para transportar el aire acondicionado desde la unidad paquete hasta las diferentes zonas del edificio.