Demolición manual de estructura de concreto armado, incluye corte de acero de refuerzo, ruptura con marro y acarreo a 20 m. a zona de acopio

Borrando el Pasado: La Guía Definitiva sobre el APU de la Demolición de Losa de Concreto

La demolición de una losa de concreto es mucho más que un acto de destrucción; es un proceso de deconstrucción controlada, el primer paso fundamental en la transformación de un espacio. Ya sea para una remodelación, una ampliación vertical o la reparación de una estructura dañada, este procedimiento es clave en el ciclo de vida de las edificaciones en México. Entender los factores que componen el APU (Análisis de Precio Unitario) de la demolición de losa de concreto es esencial para presupuestar correctamente y garantizar que el trabajo se realice de manera segura y eficiente. Esta guía completa desglosará cada aspecto del proceso, desde los distintos métodos y sus costos asociados, hasta el precio unitario de demolición de losa de concreto armado por metro cúbico (m³), el proceso paso a paso y las normativas de seguridad indispensables que rigen esta actividad en el país.

Métodos y Alternativas para la Demolición de Losas

La elección del método para demoler una losa no es una decisión universal; no existe una técnica "mejor" en términos absolutos, sino la más adecuada para cada proyecto. La decisión correcta depende de factores como la escala de la obra, la accesibilidad del sitio, si la demolición es total o parcial, y el presupuesto disponible. La estrategia más efectiva a menudo combina varias técnicas: por ejemplo, usar un corte de disco de diamante para delimitar un área y luego un rotomartillo para remover el concreto de forma controlada.

Demolición Manual con Rotomartillo

Este es el método por excelencia para proyectos residenciales, remodelaciones y trabajos en espacios confinados en México. Se basa en el uso intensivo de una cuadrilla de trabajadores, compuesta por un oficial y uno o varios peones, equipados con martillos demoledores eléctricos (comúnmente conocidos como rotomartillos), marros y cinceles.

• Ventajas: Ofrece un control preciso, lo que lo hace ideal para demoliciones parciales, como la creación de huecos para escaleras o cubos de luz. Minimiza el riesgo de daños a estructuras adyacentes y es viable en lugares donde la maquinaria pesada no puede acceder.

• Desventajas: Es un proceso lento, físicamente demandante y que genera una cantidad considerable de ruido y polvo localizado. Su costo está directamente ligado al rendimiento de la mano de obra, que puede verse afectado por la dureza del concreto y la cantidad de acero de refuerzo. La herramienta principal es el rompedor eléctrico, cuyo peso puede ir de 18 kg a más de 30 kg, siendo su energía de impacto un factor clave de su rendimiento.

Demolición Mecanizada con Martillo Hidráulico

Cuando la velocidad y el volumen son los factores determinantes, la demolición mecánica es la opción más eficiente. Este enfoque utiliza maquinaria pesada como retroexcavadoras o minicargadores equipados con un potente martillo hidráulico en el brazo, capaz de fracturar grandes volúmenes de concreto en poco tiempo.

• Ventajas: Es un método extremadamente rápido y eficiente para demoliciones totales o de gran escala. Aumenta la seguridad de los trabajadores al reducir el contacto directo con la estructura en proceso de colapso.

• Desventajas: Genera niveles muy altos de ruido, vibraciones y polvo, lo que lo hace inadecuado para zonas urbanas densas o entornos sensibles. Requiere un espacio amplio para la operación de la maquinaria y su fuerza bruta puede causar daños colaterales si no se utiliza con pericia. Los martillos hidráulicos se clasifican por tamaño (pequeños, medianos y grandes) y su potencia proviene de la presión del aceite hidráulico de la máquina portadora.

Corte de Concreto con Disco de Diamante

Más que un método de demolición masiva, el corte con disco de diamante es una técnica de precisión. Utiliza sierras equipadas con discos impregnados de diamantes industriales para realizar cortes limpios y rectos tanto en el concreto como en el acero de refuerzo que contiene.

• Aplicaciones: Es fundamental para delimitar el perímetro en demoliciones parciales, creando un borde limpio y evitando la propagación de fisuras a la estructura remanente. Se usa para crear vanos para puertas, ventanas o escaleras, y para aislar secciones de losa antes de una demolición mecánica, en un proceso conocido como "demolición quirúrgica".

• Ventajas: Ofrece una precisión inigualable, deja bordes limpios sin despostillar y minimiza el daño estructural. Es sinónimo de un trabajo controlado y seguro.

• Desventajas: Es un proceso más lento y costoso en comparación con los métodos de fuerza bruta. Requiere el uso constante de agua para refrigerar el disco y suprimir el polvo.

Uso de Agentes Demoledores No Explosivos (Cemento Expansivo)

Este método químico utiliza un mortero en polvo que, al mezclarse con agua, experimenta una reacción de expansión. La mezcla se vierte en una serie de perforaciones realizadas en el concreto y, en un lapso de 12 a 36 horas, genera una fuerza expansiva silenciosa pero inmensa (superior a 7,000 T/m²) que fractura la estructura desde su interior.

• Ventajas: Es completamente silencioso, no produce vibraciones ni proyecciones, y genera un mínimo de polvo. Esto lo convierte en la solución ideal para trabajos en entornos altamente sensibles como hospitales, edificios históricos o zonas residenciales densamente pobladas. Además, no requiere permisos especiales como los explosivos.

• Desventajas: Es un proceso extremadamente lento. Su éxito depende críticamente de un patrón de perforación preciso (diámetro, espaciamiento y profundidad) y de la existencia de al menos dos "caras libres" en la estructura para que la fuerza de expansión pueda actuar eficazmente. No es efectivo en concreto muy poroso o previamente fracturado.

Proceso de Demolición de una Losa Paso a Paso

Una demolición profesional no es un acto de fuerza bruta, sino un proceso de ingeniería inversa que debe seguir una secuencia lógica y segura para garantizar el éxito del proyecto y la integridad de las personas y las estructuras circundantes.

Evaluación Estructural y Plan de Demolición

Antes de tocar la estructura, un profesional calificado, idealmente un Director Responsable de Obra (DRO), debe realizar una evaluación estructural. Esto implica revisar los planos originales, si existen, para identificar los elementos de carga, y analizar el estado actual del concreto y el acero de refuerzo. Con esta información, se elabora un plan de demolición detallado que define el método a utilizar, la secuencia de derribo (que siempre debe ser de arriba hacia abajo) y todos los protocolos de seguridad a implementar.

Apuntalamiento de Zonas Adyacentes

Este es un paso crítico y no negociable para la seguridad. Antes de iniciar la demolición, se deben instalar sistemas de apuntalamiento (postes metálicos o de madera) para soportar las estructuras adyacentes como muros, trabes y las losas de niveles inferiores. Este soporte temporal previene colapsos accidentales causados por las vibraciones o la redistribución de cargas durante el proceso. Omitir o realizar incorrectamente este paso es una de las principales causas de accidentes graves en demoliciones.

Aislamiento del Área y Mitigación de Polvo

La zona de trabajo debe ser completamente aislada del acceso no autorizado mediante vallas, barreras y señalización de advertencia clara. La mitigación del polvo es una obligación tanto por salud ocupacional como por normativa ambiental. La práctica estándar y más efectiva es el riego constante de las superficies con agua antes y durante los trabajos de demolición para evitar la formación de nubes de polvo.

Ejecución de la Demolición y Corte del Acero

Siguiendo el plan, se procede con la demolición, generalmente comenzando desde el centro de la losa y avanzando hacia los bordes para fracturar el concreto en fragmentos de tamaño manejable. A medida que se retira el concreto, queda expuesto el acero de refuerzo. Estas varillas deben ser cortadas utilizando herramientas como una esmeriladora angular (pulidora) con disco de corte para metal o, en el caso de varillas de gran diámetro, un equipo de oxicorte.

Manejo, Carga y Acarreo del Escombro

El escombro generado debe retirarse de manera progresiva y constante para evitar la sobrecarga de la estructura remanente, un riesgo que podría provocar un colapso. Dentro de la obra, el material se transporta con carretillas o minicargadores hasta un punto de acopio temporal. Finalmente, se carga en camiones de volteo para su transporte y disposición final en un tiradero autorizado por las autoridades ambientales.

Herramientas, Maquinaria y Equipo de Seguridad

La selección del equipo adecuado es fundamental para la eficiencia y seguridad de la demolición. La siguiente tabla resume las herramientas y maquinaria más comunes utilizadas en México para la demolición de losas de concreto.

Cantidades y Rendimientos

En la industria de la construcción en México, el "rendimiento" es una métrica clave para estimar los tiempos de ejecución y los costos de mano de obra. Se expresa como la cantidad de trabajo que una cuadrilla puede realizar en un jornal (una jornada laboral de 8 horas). La diferencia de productividad entre un método manual y uno mecanizado es abismal y es el principal factor que justifica la elección de maquinaria para proyectos de gran volumen.

El Concepto Clave del "Abundamiento" del Escombro

Un error frecuente en la presupuestación es no considerar el fenómeno de "abundamiento" o "esponjamiento". Cuando un material sólido y compacto como el concreto se demuele, su volumen aumenta debido a los huecos que se forman entre los fragmentos irregulares. Este incremento se cuantifica con el factor de abundamiento.

Para el concreto demolido, el factor de abundamiento estándar en México es de 1.5. Esto significa que el volumen del escombro suelto será un 50% mayor que el volumen de la losa en su estado original. El cálculo es fundamental, ya que el costo del retiro de escombro se cobra por metro cúbico de material suelto. La fórmula es:

No aplicar este factor resultará en una subestimación del 50% en los costos de carga y acarreo, un error que puede impactar severamente el presupuesto final del proyecto.

Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo por Metro Cúbico (m³)

El Análisis de Precio Unitario (APU) es el núcleo de cualquier presupuesto de construcción en México. Este documento desglosa el costo de ejecutar una unidad de trabajo (en este caso, 1 m³) en sus componentes fundamentales: mano de obra, costo horario de equipo y herramienta, y costos de materiales o servicios auxiliares.

A continuación, se presenta un ejemplo detallado de un APU para la demolición a mano de 1 m³ de losa de concreto armado. Este análisis se basa en un rendimiento de 0.5 m³/jornal, lo que implica que se necesitan 2 jornales de una cuadrilla para completar 1 m³ de trabajo.

Advertencia: Los costos presentados son una estimación o proyección para 2025 para la zona centro de México. Son valores de referencia y están sujetos a variaciones significativas por región, inflación y condiciones específicas del proyecto.

Este análisis numérico ha sido sintetizado a partir de múltiples fuentes de datos de costos y rendimientos para crear una proyección realista para 2025.

Este desglose demuestra que en la demolición manual, la mano de obra es el componente de costo más significativo, representando más del 50% del costo directo. Esto contrasta con la demolición mecanizada, donde el costo horario del equipo se convierte en el factor dominante.

Normativa, Permisos y Seguridad: Demuele con Confianza

Abordar una demolición sin el debido cumplimiento normativo y las precauciones de seguridad es una receta para el desastre. En México, estos aspectos no son opcionales, sino pilares que garantizan la integridad de los trabajadores, el público y las propiedades aledañas.

Normas de Seguridad y Salud en la Construcción (NOM-031-STPS)

La NOM-031-STPS-2011 es la Norma Oficial Mexicana que establece las condiciones de seguridad y salud en las obras de construcción. Para los trabajos de demolición, esta norma es de observancia obligatoria y exige, entre otras cosas, la realización de estudios previos para identificar riesgos, la supervisión por personal especializado, la delimitación y señalización del área de trabajo, el control de la generación de polvo y la implementación de procedimientos específicos para proteger a los trabajadores y a terceros.

Permisos de Demolición y Manejo de Escombros

La demolición de una losa, al ser una intervención que afecta la estructura de una edificación, siempre requiere un permiso de demolición expedido por la autoridad municipal correspondiente (alcaldía o dirección de obras públicas). Un requisito indispensable para tramitar este permiso es que la solicitud y los planes correspondientes estén firmados por un Director Responsable de Obra (DRO). El DRO es un arquitecto o ingeniero civil con registro vigente que asume la responsabilidad legal y técnica sobre la seguridad y correcta ejecución del proceso. Asimismo, la ley obliga a que todo el escombro generado sea transportado y depositado exclusivamente en sitios de disposición final autorizados por las secretarías de medio ambiente locales (como la SEDEMA en la CDMX), ya que el tiro clandestino es un delito ambiental.

Seguridad Durante la Demolición (EPP Crítico)

La demolición es una de las actividades de mayor riesgo en la construcción. Los peligros principales incluyen el colapso de la estructura, la caída de objetos, el ruido extremo y la exposición a polvo de sílice, una partícula fina liberada al romper el concreto que es un conocido cancerígeno. Por estas razones, el uso del Equipo de Protección Personal (EPP) es obligatorio e indispensable. El EPP crítico para cualquier persona dentro de la zona de demolición es: casco de seguridad, gafas de seguridad de alto impacto, mascarilla para polvo (mínimo N95 para protección contra sílice), guantes de carnaza para proteger de bordes afilados y botas de seguridad con casquillo de acero.

Costos Promedio por m³ en México (Norte, Occidente, Centro, Sur).

Es fundamental reiterar que los siguientes valores son proyecciones estimadas para 2025. El costo de demolición por m3 real puede variar de forma importante dependiendo del volumen total del trabajo, las condiciones de acceso al sitio, la cantidad de acero de refuerzo en el concreto y las tarifas locales para el tiro de escombro. La región Centro, que incluye la Ciudad de México, suele presentar los costos más elevados debido a una logística más compleja, regulaciones más estrictas y tarifas de disposición de residuos más altas.

Tabla de costos sintetizada a partir de datos regionales de referencia.

Usos Comunes de la Demolición de Losa

La demolición de una losa de concreto no es un fin en sí mismo, sino un medio para adaptar, mejorar o renovar una estructura. Sus aplicaciones más frecuentes reflejan las necesidades cambiantes de los espacios construidos.

Remodelaciones y Ampliaciones Verticales

Para modificar la distribución de un espacio, crear ambientes de doble altura o preparar una estructura existente para soportar nuevos niveles, a menudo es necesario remover parcial o totalmente las losas existentes.

Demolición de Estructuras para Nuevos Proyectos

Cuando un terreno va a ser reutilizado para un nuevo desarrollo, el primer paso es la demolición completa de todas las edificaciones existentes, lo que incluye sus cimentaciones, muros y, por supuesto, sus losas.

Retiro de Losas Dañadas o en Mal Estado

Daños estructurales ocasionados por sismos, asentamientos diferenciales, corrosión del acero de refuerzo por humedad o una mala calidad en la construcción original pueden comprometer la seguridad de una losa. En estos casos, su demolición y reemplazo es una intervención necesaria para garantizar la estabilidad del inmueble.

Creación de Cubos de Luz o Escaleras

Una de las intervenciones más comunes en remodelaciones es la creación de aberturas verticales para instalar escaleras o permitir el paso de luz natural a los niveles inferiores. Esto requiere una demolición parcial y muy precisa para no afectar la integridad estructural del resto de la losa.

Errores Frecuentes en la Demolición y Cómo Evitarlos

La demolición es una actividad de alto riesgo donde los errores pueden tener consecuencias catastróficas. Conocer las fallas más comunes es el primer paso para prevenirlas.

• Iniciar una demolición sin un análisis estructural previo: Este es el error más peligroso. Asumir que una losa no es un elemento de carga crítico puede llevar a un colapso inesperado y fatal. Solución: Siempre se debe contratar a un ingeniero o DRO para que realice una evaluación estructural antes de cualquier intervención.

• No apuntalar correctamente las zonas adyacentes: Subestimar las cargas y las vibraciones que se transmiten a las estructuras circundantes puede provocar daños a la propiedad o colapsos. Solución: Es imperativo implementar un plan de apuntalamiento robusto, diseñado por un profesional, antes de comenzar a demoler.

• No controlar la dispersión de polvo: Además de ser una molestia para los vecinos y poder acarrear multas, la inhalación de polvo de concreto (sílice) es un grave riesgo para la salud de los trabajadores. Solución: El riego constante de las superficies de trabajo es una medida simple, económica y obligatoria.

• Un manejo inadecuado del escombro: Calcular mal el volumen de escombro (olvidando el factor de abundamiento) y disponer de él en sitios no autorizados son errores costosos. Solución: Se debe elaborar un plan de gestión de residuos que incluya el cálculo del volumen "abundado" y la contratación de servicios de transporte a tiraderos autorizados.

Checklist de Control de Calidad

Para asegurar que el proceso de demolición se lleva a cabo de manera segura, controlada y profesional, utilice la siguiente lista de verificación durante la ejecución.

• [ ] Permisos y Planos en Sitio: Verificar que el permiso de demolición oficial y el plan de demolición firmado por el DRO se encuentren físicamente en la obra.

• [ ] Área de Trabajo Aislada: Confirmar que el perímetro de la zona de riesgo está debidamente asegurado con vallas y señalización de advertencia.

• [ ] Apuntalamiento Verificado: Inspeccionar visualmente que todos los puntales y soportes requeridos según el plan estén correctamente instalados y asegurados.

• [ ] EPP en Uso: Asegurarse de que cada trabajador dentro del área de demolición porte en todo momento su equipo de protección personal completo y obligatorio.

• [ ] Control de Polvo Activo: Comprobar que se están aplicando activamente métodos de supresión de polvo, como el riego con agua.

• [ ] Retiro Progresivo de Escombro: Observar que el escombro se retira de manera paulatina y no se permite su acumulación excesiva, lo que podría sobrecargar la estructura.

Gestión de Residuos

En la construcción moderna, el escombro ha dejado de ser visto simplemente como basura para ser considerado un recurso potencial. Una gestión adecuada de los residuos no solo cumple con la ley, sino que también se alinea con los principios de sostenibilidad y economía circular.

Plan de Manejo de Residuos de la Construcción

Todo proyecto de demolición profesional debe contar con un Plan de Manejo de Residuos. Este documento detalla cómo se gestionarán los materiales generados, incluyendo procedimientos para la separación en origen (concreto, acero, madera, etc.), el acopio temporal en un área designada del sitio y la logística de transporte hacia plantas de reciclaje o sitios de disposición final autorizados.

Reciclaje del Concreto y Acero

Los dos componentes principales de una losa de concreto armado son altamente reciclables, transformando un residuo en un recurso valioso.

• Reciclaje del Concreto: El escombro de concreto se puede transportar a plantas de reciclaje especializadas. Allí, se tritura y clasifica para producir agregados reciclados. Estos agregados pueden ser utilizados para fabricar nuevos concretos de baja resistencia, como material de base para carreteras o como relleno en otras construcciones, reduciendo así la explotación de bancos de materiales vírgenes.

• Reciclaje del Acero: El acero de refuerzo recuperado de la demolición es 100% reciclable. Se recolecta y se vende como chatarra a las acerías, donde se funde para producir nuevos productos de acero. Este proceso consume hasta un 70% menos de energía y un 40% menos de agua en comparación con la producción de acero a partir de mineral de hierro, generando un beneficio ambiental y económico significativo.

Sostenibilidad e Impacto Ambiental

La industria de la construcción y demolición es una de las principales generadoras de residuos sólidos en México. Adoptar un enfoque de gestión de residuos centrado en el reciclaje y la reutilización es fundamental para minimizar el impacto ambiental de la actividad. Además de reducir la cantidad de material que llega a los saturados rellenos sanitarios, promueve la economía circular, conserva los recursos naturales y mejora la imagen pública de las empresas constructoras.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Qué es más caro, construir o demoler una losa?

Generalmente, demoler es considerablemente más económico que construir. Como referencia, una proyección de costos para 2025 sitúa la demolición manual de una losa de concreto armado entre $4,000 y $5,500 MXN por m³ en la zona centro de México. En contraste, el costo de construcción de una vivienda de nivel medio puede oscilar entre $15,000 y $25,000 MXN por m². La construcción implica el costo de materiales nuevos, mano de obra especializada para múltiples oficios, acabados e instalaciones, lo que la hace un proceso mucho más complejo y costoso.

¿Se puede demoler solo una parte de una losa?

Sí, es un procedimiento muy común en remodelaciones, pero exige una técnica precisa. Para una demolición parcial segura y limpia, es indispensable utilizar primero una cortadora con disco de diamante para delinear el perímetro de la sección a remover. Este corte previo aísla la zona, evitando que las vibraciones y los impactos del rotomartillo se propaguen y causen fisuras o daños estructurales en la parte de la losa que debe permanecer intacta.

¿Cómo se sabe si una losa es maciza o aligerada antes de demoler?

La forma más confiable es revisar los planos estructurales del inmueble. Si no se cuenta con ellos, un profesional puede realizar una pequeña perforación de prueba (conocida como "cata"). Una losa maciza es de concreto sólido y típicamente tiene un espesor de entre 10 y 12 cm. Por otro lado, una losa aligerada (ya sea de vigueta y bovedilla o nervada con casetones) es notablemente más gruesa, con peraltes que van de 20 a 30 cm. Al perforarla, se encontrarán espacios huecos o materiales ligeros como bloques de barro o poliestireno (unicel) entre las nervaduras de concreto.

¿Qué es el "cemento expansivo" y cómo funciona?

El cemento expansivo es un agente demoledor no explosivo que se presenta en forma de polvo. Se mezcla con agua para formar una lechada que se vierte en una serie de perforaciones previamente hechas en el concreto. A través de una reacción química de hidratación, el material se expande de forma lenta pero con una fuerza expansiva enorme. Esta presión interna fractura el concreto desde adentro hacia afuera, de manera controlada, silenciosa y sin generar vibraciones.

¿Qué se hace con el escombro de una demolición?

El escombro debe ser gestionado de acuerdo con la normativa ambiental vigente en México. El proceso correcto implica: 1) Separar los materiales en la obra (concreto, acero, madera, etc.) para facilitar su reciclaje. 2) Contratar camiones autorizados para el transporte de los residuos. 3) Disponer del escombro únicamente en sitios de tiro o plantas de reciclaje registrados y autorizados por las autoridades ambientales. El acero de refuerzo se vende como chatarra para su reciclaje, y el concreto puede ser triturado para usarse como agregado reciclado en otras aplicaciones.

Videos Relacionados y Útiles

Para visualizar los procesos descritos, los siguientes videos ofrecen ejemplos prácticos de demoliciones de losas de concreto.

Como demoler una losa de concreto de casa sin peligro con rotomartillo y bocacha

Muestra el proceso de demolición manual de una losa en una vivienda, incluyendo técnicas para debilitar la estructura y proteger zonas aledañas.

Demolición de losa colindante con marro y cortadora

Video que detalla el proceso de demolición manual de una losa que colinda con otra propiedad, mostrando el uso de cortadora para aislar la vibración.

Demolición de losas de hormigón con martillo hidraúlico (II)

Muestra la alta productividad de la demolición mecanizada utilizando un martillo hidráulico montado en maquinaria pesada para romper grandes losas.

Conclusión

El precio unitario de la demolición de una losa de concreto en México es el resultado de una compleja suma de factores que van más allá del simple acto de romper. El método elegido (manual o mecánico), el espesor y nivel de armado de la losa, la logística regional y, de manera crucial, los costos asociados al manejo del escombro y el estricto cumplimiento normativo, son los pilares que definen el presupuesto final. Queda claro que la demolición no es un trabajo de fuerza bruta, sino una actividad de alto riesgo que demanda una planificación meticulosa, supervisión profesional por parte de un DRO, y un compromiso inquebrantable con la seguridad. Entender a fondo el APU de la demolición de losa de concreto es la única manera de garantizar que la transformación de un espacio comience sobre una base sólida, segura y bien presupuestada.

Glosario de Términos

• Demolición: Proceso planificado y controlado de derribar, desmontar o retirar una estructura o parte de ella.

• Losa de Concreto Armado: Elemento estructural horizontal, plano, construido con concreto y reforzado internamente con varillas o mallas de acero para soportar cargas de flexión.

• Rotomartillo: Herramienta eléctrica portátil que combina un movimiento de rotación con un mecanismo de percusión para perforar y romper materiales de alta dureza como el concreto.

• Martillo Hidráulico: Implemento de maquinaria pesada, montado en el brazo de una excavadora, que utiliza la presión de un fluido hidráulico para generar impactos de gran energía capaces de fracturar roca o concreto masivo.

• Escombro: Conjunto de fragmentos, desechos y materiales residuales que resultan de una obra de construcción o demolición.

• Polvo de Sílice: Partículas microscópicas de sílice cristalina que se liberan al aire al cortar, triturar o demoler materiales como concreto, roca o ladrillo. Su inhalación prolongada puede causar enfermedades pulmonares graves.

• DRO (Director Responsable de Obra): Arquitecto o Ingeniero Civil con registro vigente ante las autoridades locales, quien tiene la facultad y la responsabilidad legal de supervisar que un proyecto de construcción o demolición cumpla con todas las normativas aplicables.