PREPARACION DE SUPERFICIE DE CONCRETO (MURO) A BASE DE MARTELINADO PARA RECIBIR AZULEJO INCL. RETIRO DE PINTURA Y PICADO DE MURO, MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA.

Panorama Económico y Contexto de la Construcción en México 2025

La industria de la construcción en México enfrenta en 2025 un escenario de transformación profunda, caracterizado por una reconfiguración de los costos directos e indirectos que obligan a los analistas de precios unitarios a abandonar las métricas tradicionales y adoptar un enfoque dinámico y pormenorizado. El análisis del precio unitario muro de concreto armado no es meramente un ejercicio aritmético de suma de insumos; se ha convertido en una evaluación estratégica de riesgos financieros, logísticos y normativos.

Al iniciar el ejercicio fiscal 2025, el sector edificación observa una estabilización relativa en los precios de los commodities globales como el acero, pero enfrenta una presión inflacionaria interna derivada de los ajustes salariales y las reformas laborales que impactan directamente el Costo de la Mano de Obra. La publicación en el Diario Oficial de la Federación del nuevo salario mínimo para la Zona Libre de la Frontera Norte, fijado en $374.89 MXN, y el ajuste de los salarios profesionales , establece un piso de negociación que reverbera en todas las regiones del país, no solo en la franja fronteriza.

El muro de concreto armado, elemento fundamental en la infraestructura vertical moderna —desde torres residenciales en la Ciudad de México hasta naves industriales en el Bajío y desarrollos turísticos en la Riviera Maya—, concentra en su metro cuadrado la complejidad total de la obra: requiere la integración de concreto industrializado (cuyo precio depende del cemento y los agregados pétreos), acero de refuerzo (sensible a mercados internacionales), madera o sistemas metálicos para cimbra (costos de renta y reposición), y una mano de obra cada vez más especializada y costosa.

La Realidad de los Insumos en Enero 2025

El inicio de año ha traído consigo la actualización de listas de precios de los principales proveedores de materiales. A diferencia de la mampostería confinada tradicional, donde el bloque de concreto o el tabique rojo recocido dominan la estructura de costos, el muro de concreto armado es intensivo en capital.

Los reportes de mercado de enero de 2025 indican que los materiales básicos han sufrido ajustes desiguales. Mientras que elementos menores como el clavo para madera se cotizan alrededor de $46.55 MXN/kg y el clavo para concreto en $60.35 MXN/kg , el concreto premezclado, que representa el volumen masivo del elemento, muestra una dispersión de precios que desafía la estandarización. En zonas metropolitanas con alta competencia de concreteras, el precio base por metro cúbico de un concreto f'c 200 kg/cm² ronda los $1,850.00 MXN más IVA en planta , pero este costo es engañoso si no se consideran los cargos por servicio. El precio "puesto en obra" con servicio de bombeo, indispensable para el colado de muros verticales, eleva la cifra promedio nacional a $2,644.20 MXN/m³ , alcanzando picos de $3,455.00 MXN en regiones con logística compleja o alta demanda.

Esta variabilidad del 40-50% en el insumo principal subraya la importancia de la cotización específica por proyecto. Un analista que utilice precios de lista nacionales sin ajustar por la realidad regional ("tropicalizar el presupuesto") incurrirá en desviaciones financieras graves. Además, la tendencia hacia la edificación vertical exige concretos de mayor resistencia (f'c 250, 300 o 350 kg/cm²), cuyos precios escalan no linealmente debido a la mayor cuantía de cemento y aditivos necesarios para garantizar la fluidez y resistencia.

Impacto de la Reforma Laboral en el Factor de Salario Real

Quizás el cambio más drástico para 2025 no reside en el material, sino en el factor humano. Las reformas a la Ley Federal del Trabajo, específicamente el incremento en los días de vacaciones ("Vacaciones Dignas") y la actualización de las tablas de cesantía y vejez, han modificado sustancialmente el Factor de Salario Real (FSR).

El salario base de cotización ya no es suficiente para estimar el costo. Aunque el tabulador de la CMIC indica un salario base para el Oficial Albañil de $419.88 MXN , la realidad del mercado laboral, impulsada por la escasez de mano de obra calificada en megaproyectos (como los remanentes del Tren Maya o el Corredor Interoceánico), ha empujado el salario diario "de bolsillo" o neto a niveles superiores a los $560.00 MXN para oficiales y $400.00 MXN para ayudantes. Al aplicar las cargas sociales completas bajo la normativa 2025, el costo empresa de una cuadrilla especializada para muros se incrementa entre un 70% y un 90% sobre el salario nominal, un factor que desglosaremos a detalle en las secciones subsiguientes.

Anatomía Técnica del Muro de Concreto Armado

Para determinar con precisión el precio unitario, es imperativo diseccionar el concepto. Un "muro de concreto armado" no es un ítem genérico; es un sistema constructivo que varía en función de su desempeño estructural y acabado arquitectónico.

Clasificación y Requerimientos Estructurales

Desde la perspectiva de la Ingeniería de Costos, distinguimos tres categorías principales que afectan la matriz de precios:

1. Muros de Contención: Generalmente ubicados en sótanos. Requieren concretos de baja permeabilidad, acero de refuerzo de mayor diámetro (No. 4, 5, 6 o más) y sistemas de impermeabilización integral o externa. El rendimiento de la mano de obra es menor debido a la complejidad del armado y la dificultad de acceso para el colado.

2. Muros de Cortante (Shear Walls): Elementos estructurales de edificios que resisten fuerzas laterales (sismo/viento). Su densidad de acero es alta y a menudo requieren concretos de alta resistencia (f'c 300+).

3. Muros Divisorios o de Carga Ligera: Utilizados en vivienda moldeada. Suelen ser de 10 a 12 cm de espesor, con malla electrosoldada en lugar de varilla, y concreto fluido autocompactable.

Para efectos de esta guía, nos centraremos en el Muro de Concreto Estructural Estándar, definido comúnmente con un espesor de 15 a 20 cm, concreto f'c 250 kg/cm², y doble parrilla de refuerzo, que es la especificación más recurrente en licitaciones de obra pública y privada.

La Importancia de la Especificación "f'c"

La resistencia a la compresión del concreto (f′c) es el primer determinante del costo. En 2025, la diferencia de precio entre un concreto f'c 200 y un f'c 250 es de aproximadamente $50.00 a $80.00 MXN por m³ en precio base , pero esta diferencia puede ampliarse si se requieren características especiales como "Tiro Directo", "Bombeable", o "Estructural Clase 1" (agregados calizos triturados de alta calidad).

Es un error común en el análisis de precios unitarios asumir un concreto estándar f'c 200 para muros. Las Normas Técnicas Complementarias (NTC) para Diseño y Construcción de Estructuras de Concreto en zonas sísmicas suelen exigir un mínimo de f'c 250 kg/cm² para elementos estructurales. Utilizar el precio de un concreto de menor resistencia para ganar una licitación resultará en un rechazo por parte de la supervisión o, peor aún, en una vulnerabilidad estructural.

Análisis Detallado de los Materiales (Costo Directo)

El rubro de materiales constituye la base tangible del precio unitario. A continuación, exploramos cada componente con la profundidad técnica requerida para una estimación 2025 precisa.

Concreto Premezclado: La Logística como Costo

El concreto no es solo cemento, grava, arena y agua; es un servicio de entrega "justo a tiempo". El análisis de costos debe considerar:

• Precio del Material: Como se mencionó, el rango oscila entre $1,850 y $2,800 MXN/m³ dependiendo de la resistencia y la región.

• Servicio de Bombeo: Para muros, el bombeo es casi obligatorio. Las bombas pluma (con brazo articulado) tienen un costo de apertura y un costo por m³ bombeado. En 2025, el costo adicional por bombeo se sitúa entre $110.00 y $350.00 MXN/m³. Si el volumen es menor a cierto umbral (ej. 30 m³), la concretera cobrará un "bombeo mínimo" que encarece el precio unitario drásticamente si no se planifica el colado por etapas grandes.

• Desperdicio: En muros, el desperdicio técnico es mayor que en losas o pisos. Al bombear, siempre queda un volumen residual en la tubería de la bomba (aprox. 0.5 m³) que se pierde o se usa en firmes pobres. Además, el vibrado puede causar deformaciones en la cimbra que consumen más concreto del teórico. Un analista prudente debe considerar un desperdicio del 5% al 7% para muros colados con bomba.

Tabla de Estructura de Costo del Concreto en Muro (Enero 2025)

Acero de Refuerzo: El Esqueleto del Costo

El acero de refuerzo confiere al muro su capacidad de resistir tensiones y momentos flexionantes. El costo se desglosa en:

• Suministro: Varilla corrugada (Grado 42). Aunque el precio global fluctúa, el precio puesto en obra al menudeo/mayoreo en México para Enero 2025 se mueve en el rango de $22.00 a $28.00 MXN/kg antes de IVA.

• Alambre Recocido: Utilizado para los amarres. Su precio por kg suele ser 20-30% más alto que la varilla, rondando los $30.00 - $35.00 MXN/kg.

• Separadores/Silletas: A menudo olvidados, son esenciales para garantizar el recubrimiento (2.5 cm en interiores, 5 cm en contacto con suelo). Su costo es marginal por pieza, pero suma en el volumen total.

Cálculo de la Cuantía: La cantidad de acero por m³ de concreto varía enormemente.

• Muro poco armado (Divisorio): 40-60 kg/m³.

• Muro estándar (Estructural): 70-90 kg/m³.

• Muro muy armado (Contención alta/Sísmico): 100-150 kg/m³.

Para un Precio Unitario Muro de Concreto Armado genérico, utilizar una cuantía de 80-90 kg/m³ es una práctica estándar conservadora. Esto se traduce, para un muro de 15 cm de espesor, en aproximadamente 12 a 13.5 kg de acero por m² de muro.

Cimbra (Encofrado): El Costo Oculto y Variable

La cimbra representa el desafío más grande en el análisis de precios unitarios de muros. A diferencia del concreto y el acero que se quedan en la obra, la cimbra es temporal. Su costo depende enteramente del número de usos (rotación).

Cimbra de Madera (Tradicional)

Utiliza triplay de pino (16mm o 19mm), polines de 4x4", barrotes de 2x4" y duela.

• Costo de Inversión: Una hoja de triplay de 16mm puede costar entre $600 y $900 MXN.

• Usos: En muros aparentes, el triplay da 2 a 4 usos de calidad. En muros comunes (para aplanar), puede extenderse a 8-10 usos con mantenimiento.

• Insumos Consumibles: Clavos, diesel o desmoldante, moños (tirantes) y cuñas. Los moños y cuñas son recuperables parcialmente, pero el cono de plástico se pierde.

Cimbra Metálica / Industrializada

Sistemas de paneles modulares (aluminio o acero).

• Modelo de Costo: Generalmente se renta por día/m². El costo de renta mensual puede rondar el 5-10% del valor del equipo.

• Ventaja: Permite acabados perfectos y una velocidad de ejecución muy superior, reduciendo el costo de mano de obra aunque el costo de equipo sea mayor.

Para el análisis base, asumiremos Cimbra de Madera Común con 6 usos promedio, que es lo habitual en edificaciones residenciales no industrializadas.

Análisis de Mano de Obra (El Reto 2025)

El cálculo del costo de la mano de obra para 2025 requiere una integración minuciosa de los salarios de mercado y las cargas fiscales actualizadas.

La Discrepancia Salarial y el Salario Diario Integrado (SDI)

Como se evidenció en los reportes de la CMIC , existe un salario mínimo legal y un salario real de mercado.

• Oficial Albañil: Legal $419.88 | Mercado (Zona Centro/Norte) $550.00 - $700.00 MXN.

• Ayudante General: Legal (Salario Mínimo General o Fronterizo) | Mercado $350.00 - $450.00 MXN.

El Factor de Salario Real (FSR) es el multiplicador que convierte el salario de nómina en el costo total para la empresa. Para 2025, este factor debe incluir:

1. Días Pagados no Laborados:

   • 365 días del año.

   • 15 días de aguinaldo (mínimo de ley, a menudo 30 en sindicatos).

   • 25% Prima Vacacional.

   • Vacaciones: Reforma 2023/2024 establece 12 días el primer año. Esto incrementa el factor de ausentismo pagado.

   • Días festivos oficiales.

2. Cuotas IMSS (Patronales):

   • Enfermedades y Maternidad.

   • Riesgos de Trabajo (La prima de riesgo en construcción es alta, clase V, aprox 7.58875% si no hay siniestralidad reducida).

   • Invalidez y Vida.

   • Guarderías y Prestaciones Sociales.

   • Retiro, Cesantía y Vejez (RCV): Las cuotas patronales de cesantía están aumentando progresivamente según la reforma de pensiones, siendo más altas cuanto mayor es el salario base.

3. INFONAVIT: 5% sobre el Salario Base de Cotización.

4. Impuesto Sobre Nómina (ISN): Estatal, generalmente 3% (ej. CDMX, EdoMex, Nuevo León).

Cálculo Simplificado del FSR 2025: Considerando la prima de riesgo máxima y el aumento en vacaciones y cesantía:

• FSR estimado para Ayudante (Salarios bajos): 1.75 - 1.80.

• FSR estimado para Oficial (Salarios medios): 1.80 - 1.88.

Esto significa que si pagamos $600 al albañil, a la empresa le cuesta realmente $600 x 1.85 = $1,110.00 MXN por jornada efectiva.

Integración de Cuadrillas y Rendimientos

Para la ejecución de muros, la cuadrilla típica es la Cuadrilla de Albañilería: 1 Oficial + 1 Ayudante. En algunos casos, se utiliza 1 Oficial + 2 Ayudantes si el acarreo de materiales es manual y complejo.

Costo de la Cuadrilla (Ejemplo de Mercado 2025):

• Oficial: $600.00 x 1.85 (FSR) = $1,110.00

• Ayudante: $400.00 x 1.78 (FSR) = $712.00

• Mando Intermedio (Cabo): 10% de la mano de obra directa.

• Costo Total Cuadrilla por Jornada: ($1,110 + $712) x 1.10 = $2,004.20 MXN.

Rendimientos (La variable de eficiencia): El rendimiento define cuántos metros cuadrados puede completar esta cuadrilla en un día. Este valor incluye: habilitado de acero, cimbrado (ambas caras), colado y descimbrado.

• Muros Bajos (< 2.5m) acabado común: 8 a 10 m²/jornada.

• Muros Altos / Acabado Aparente: 6 a 8 m²/jornada.

• Muros Complejos (muchas esquinas/huecos): 4 a 6 m²/jornada.

Si tomamos un rendimiento conservador de 8 m²/jornada, el costo de Mano de Obra por m² es: $2,004.20 / 8 = $250.53 MXN/m².

Nota Crítica: Este rendimiento asume que el acero ya está habilitado (cortado y doblado) o que la cuadrilla lo habilita. En obras grandes, el habilitado de acero se cobra o analiza en una cuadrilla separada (Fierreros), y la cimbra en otra (Carpinteros). Sin embargo, el análisis de "Muro de Concreto Terminado" suele integrar todo.

Maquinaria y Equipo

El muro de concreto armado requiere equipo menor pero indispensable para garantizar la calidad y seguridad.

1. Vibrador de Concreto: Esencial para eliminar burbujas de aire y evitar "segregación". Se considera el costo horario de operación (gasolina + aceite + depreciación) o renta.

   • Renta diaria vibrador: $300 - $500 MXN.

   • Consumo combustible: Aprox 1-2 litros/día.

2. Herramienta Menor: Se calcula tradicionalmente como un porcentaje de la Mano de Obra (3% a 5%). Incluye palas, cucharas, martillos, serruchos, cizallas, flexómetros..

3. Equipo de Seguridad: Cascos, chalecos, botas, arneses (para altura). Este costo suele prorratearse en los indirectos o cargarse como un porcentaje adicional en la mano de obra.

Matriz de Precio Unitario: Cálculo Paso a Paso (Escenario 2025)

A continuación, integramos todos los componentes en una tarjeta de precios unitarios maestra para 1 m² de Muro de Concreto Armado, 15 cm de espesor, acabado común, f'c= 250 kg/cm².

Datos Base:

• Espesor: 0.15 m.

• Volumen Teórico: 1 m² x 0.15 m = 0.150 m³.

• Desperdicio Concreto: 5%. Volumen Total: 0.1575 m³.

• Acero: 90 kg/m³ x 0.15 m³ = 13.5 kg/m².

• Cimbra: 1 m² de muro requiere 2 m² de contacto (dos caras).

• Rendimiento MO: 8 m²/jor.

Tabla de Análisis de Precio Unitario Desglosado

Interpretación del Costo Directo

El resultado de $1,385.12 MXN/m² representa únicamente el costo de producción en campo. No incluye los gastos de oficina, la supervisión técnica, los seguros de obra, el financiamiento ni la ganancia del constructor.

Cálculo del Precio Unitario Final (Precio de Venta)

Para presentar una propuesta económica viable en 2025, se deben aplicar los factores de sobrecosto:

1. Indirectos: Oficinas centrales, vehículos de supervisión, administrativos, fianzas. Rango usual: 12% - 18%.

2. Financiamiento: Costo del dinero invertido antes de recibir el pago (estimaciones). Con las tasas de interés actuales (TIIE alta), esto puede ser 1% - 3%.

3. Utilidad: Ganancia esperada. Rango usual: 10% - 15%.

Factor de Sobrecosto Total (Estimado): 1.25 a 1.35.

Precio Unitario de Venta Sugerido: $1,385.12 x 1.30 = $1,800.65 MXN por m² (antes de IVA).

Análisis Comparativo y Estrategias de Optimización

Muro de Concreto vs. Mampostería Tradicional

Una pregunta recurrente de los desarrolladores es: ¿Vale la pena el costo extra?

Conclusión Estratégica: En edificación vertical repetitiva (torres de departamentos), el muro de concreto es superior financieramente debido a la velocidad (retorno de inversión más rápido) y la ganancia de área vendible por muros más delgados. En autoconstrucción o vivienda unifamiliar aislada, el bloque sigue siendo la opción económica dominante.

Estrategias de Optimización SEO para Constructores

Como expertos en la industria, no solo calculamos costos, sino que entendemos cómo los clientes buscan estos servicios. El término "precio unitario muro de concreto armado" tiene una intención transaccional alta.

LSI Keywords a considerar en la redacción de propuestas:

• Costo m2 muro contención concreto armado

• Presupuesto mano de obra muro concreto

• Rendimiento cimbra metálica muro

• Precio concreto premezclado 2025

Utilizar estos términos en las memorias descriptivas y en el contenido digital de las empresas constructoras mejora la visibilidad ante inversores que buscan transparencia en los costos.

Errores Comunes en la Estimación y Ejecución

La diferencia entre ganar o perder dinero en una partida de muros de concreto suele radicar en los detalles no contemplados en el APU básico.

La "Cimbra Perdida"

En muros de contención colados contra terreno natural o talud, la cimbra de una cara a menudo no se puede recuperar. Si el analista consideró 6 usos para esa madera, el costo real se disparará, ya que esa madera es de "uso único" o sacrificio. En estos casos, el costo de la cimbra debe cargarse al 100% al concepto.

El Curado Deficiente

El APU incluye membrana de curado, pero en campo a menudo se omite. Un muro mal curado desarrolla grietas por contracción plástica. Reparar estas grietas con resinas epóxicas cuesta 10 veces más que la membrana de curado original. No eliminar este insumo del presupuesto es vital para la post-venta.

Volumetría de Concreto en Muros Irregulares

Si el muro no es perfectamente plomeado o la excavación (en contención) es irregular, el consumo de concreto puede dispararse un 10-20% por encima del volumen teórico ("sobreancho"). En contratos a precio unitario, se paga por "líneas de proyecto" (volumen teórico), por lo que este sobreconsumo es pérdida directa para el contratista si no se controla la excavación o el cimbrado.

Tendencias Tecnológicas y Futuro del Costo

Hacia finales de 2025 y principios de 2026, observamos tendencias que podrían alterar este precio unitario:

• Concretos Verdes (Bajos en Carbono): Las certificaciones LEED y EDGE están impulsando el uso de concretos con menor huella de carbono (sustitución de clinker por ceniza volante o escoria). Estos concretos suelen tener un sobrecosto del 5-10%, pero pueden ofrecer beneficios fiscales o comerciales al proyecto.

• Cimbra Plástica Modular: Sistemas como Geopanel o similares, hechos de ABS reciclado, están ganando terreno. Aunque la inversión inicial es alta, permiten más de 100 usos, reduciendo el costo unitario de cimbra a largo plazo por debajo de la madera.

• Prefabricación: El uso de muros precolados (Tilt-up o prefabricados en planta) elimina la incertidumbre del colado en sitio, transformando el costo de "materiales + mano de obra" en un costo de "suministro + montaje".

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Cuál es el precio unitario muro de concreto armado por m2 en 2025?

El costo directo promedio es de aproximadamente $1,385.00 MXN/m² para un muro de 15 cm con concreto f'c 250. Sin embargo, el precio de venta final (incluyendo indirectos y utilidad) oscila entre $1,750.00 y $1,900.00 MXN/m² dependiendo de la región y complejidad.

¿Qué resistencia de concreto es la más recomendada para un muro de carga?

La normativa vigente en zonas sísmicas (como CDMX) recomienda un mínimo de f'c 250 kg/cm² para elementos estructurales. Resistencias menores (f'c 150 o 200) suelen reservarse para dalas, castillos no estructurales o elementos divisorios.

¿Cuánto tiempo debe pasar antes de retirar la cimbra del muro?

Para muros que no cargan losas inmediatamente, se puede descimbrar a las 12 a 24 horas si se usa concreto de fraguado normal y el clima es templado. Si el muro soporta cargas, se debe esperar a que alcance el 70-80% de su resistencia de diseño (generalmente 7-14 días).

¿Es más barato un muro de concreto o uno de block relleno?

En costo directo por m², el muro de block es más barato (30-40% menos). Sin embargo, en proyectos grandes, la velocidad del concreto y la ganancia de espacio interior pueden hacer que el costo financiero global favorezca al concreto armado.

¿Qué tipo de varilla se utiliza comúnmente en estos muros?

Lo más habitual es varilla corrugada del No. 3 (3/8") o No. 4 (1/2") dispuesta en doble parrilla. También se utiliza malla electrosoldada de alta resistencia para muros delgados o prefabricados.

¿Cómo influye el desperdicio en el análisis de precio unitario?

El desperdicio puede representar hasta el 5-8% del costo del concreto. En muros colados con bomba, el volumen que se queda en la tubería y el "sobreancho" por cimbras que se abren son factores críticos que, si no se cobran, absorbe el constructor.

¿Qué hacer si aparecen grietas después del colado?

Las grietas por contracción plástica (superficiales) se pueden sellar con lechada o pasta epóxica. Si las grietas son profundas o estructurales, se requiere una inyección de resina epóxica bajo presión para restaurar el monolitismo del muro.

¿Se requiere impermeabilizar un muro de concreto armado?

Si el muro estará en contacto con el suelo (muro de contención) o expuesto a lluvia constante sin aplanado, sí es obligatorio. Se pueden usar aditivos impermeabilizantes integrales en la mezcla o membranas asfálticas/prefabricadas en la cara externa.

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Conclusión

El análisis exhaustivo del precio unitario muro de concreto armado para el ciclo 2025 en México revela un costo directo base de aproximadamente $1,385.00 MXN/m², con un precio de venta sugerido de mercado oscilando entre $1,750.00 y $1,900.00 MXN/m² para condiciones estándar.

Este valor refleja la nueva realidad económica del sector: una mano de obra dignificada y más costosa, insumos globalizados y una normativa técnica rigurosa. Para el constructor y el desarrollador, el mensaje es claro: la optimización ya no proviene de "apretar" al subcontratista o comprar material barato, sino de la eficiencia logística, la industrialización de la cimbra y el control estricto de los desperdicios de concreto.

La precisión en este precio unitario es la base para la salud financiera de cualquier proyecto vertical en 2025. Ignorar las variables aquí expuestas —desde el FSR real hasta el costo oculto del bombeo— es una invitación a los sobrecostos y la pérdida de utilidad.

Glosario de Términos

• f'c (Resistencia a la Compresión): Esfuerzo máximo que puede soportar el concreto bajo carga de aplastamiento, medido en kg/cm² (ej. 250 kg/cm²).

• Revenimiento: Medida de la consistencia o fluidez del concreto fresco. Un revenimiento alto (14-18 cm) es ideal para muros bombeables.

• Acero de Refuerzo: Varillas corrugadas que se colocan dentro del concreto para soportar esfuerzos de tensión y evitar grietas.

• Cimbra (Encofrado): Molde temporal (madera o metal) que contiene el concreto fresco y le da forma hasta que endurece.

• Vibrado: Proceso mecánico para eliminar el aire atrapado en el concreto fresco, aumentando su densidad y resistencia.

• Curado: Proceso de mantener la humedad y temperatura del concreto recién colado para asegurar que alcance su resistencia de diseño sin agrietarse.

• Estribos/Ganchos: Elementos de acero transversales que mantienen las varillas longitudinales en su lugar y ayudan a resistir fuerzas cortantes.

Referencias y Fuentes de Datos Integradas

El presente reporte técnico ha sintetizado información crítica de las siguientes fuentes verificadas para el periodo Enero 2025:

• Precios de mercado y comportamiento de insumos básicos (cemento, block, acero).

• Tabuladores oficiales de salarios mínimos y profesionales (CMIC/CONASAMI) y su impacto en el FSR.

• Estructuras de Análisis de Precios Unitarios (APU) y proyecciones de costos de edificación.

• Listas de precios vigentes para concreto premezclado y servicios de bombeo en zonas metropolitanas.

• Rendimientos de mano de obra estándar para cimbra y acero en edificación vertical.