Unidad tipo paquete Modelo DM150C00A4AAA1 solo frio DE 12.5 T.R. a 220v / 3f / 60 Hz. de aire acondicionado Marca YORK.

El Gigante de la Climatización Comercial: Todo sobre la Unidad Paquete York

El guardián silencioso de tu azotea: la unidad paquete es el corazón de la climatización en grandes espacios comerciales en México. Pero, ¿qué hay detrás de su costo y cómo se instala correctamente? Esta guía definitiva desglosa cada detalle. Una unidad tipo paquete, también conocida como Rooftop, es un sistema de climatización "todo en uno". A diferencia de otros sistemas, todos sus componentes cruciales —compresor, condensador y evaporador— se encuentran integrados en un solo gabinete robusto, diseñado para ser instalado en el exterior, comúnmente en la azotea de un edificio.

La marca York aire acondicionado paquete, fabricada por el gigante industrial Johnson Controls, es sinónimo de calidad y confiabilidad en el mercado mexicano, ofreciendo soluciones eficientes para corporativos, comercios y complejos residenciales. Para entender a fondo estos equipos, es vital familiarizarse con dos conceptos clave que definen su rendimiento: la capacidad de enfriamiento, medida en Toneladas de Refrigeración (TR), y el volumen de aire que mueven, expresado en Pies Cúbicos por Minuto (CFM).

Esta guía ofrece un análisis exhaustivo del precio unitario de aire acondicionado tipo paquete York, detalla el proceso de instalación paso a paso, compara sus alternativas y presenta una proyección de costos de operación y mantenimiento para el año 2025 en México.

Opciones y Alternativas en Sistemas de Climatización

Elegir el sistema de climatización adecuado es una decisión crucial que impacta tanto la inversión inicial como los costos operativos a largo plazo. Aunque la unidad paquete es una solución formidable para ciertos proyectos, existen otras tecnologías en el mercado mexicano, cada una con sus propias ventajas, desventajas y nichos de aplicación.

Sistema Mini-Split (Dividido)

El sistema Mini-Split es quizás el más conocido en el ámbito residencial y de oficinas pequeñas. Su diseño "dividido" consta de una unidad exterior (condensadora) y una o varias unidades interiores (evaporadoras), conectadas a través de tuberías de refrigerante. Su principal ventaja es que no requiere una red de ductos, lo que simplifica y abarata la instalación, especialmente en remodelaciones o edificaciones existentes.

• Ventajas: Costo inicial más bajo por zona, alta eficiencia energética (sobre todo los modelos con tecnología Inverter), control de temperatura independiente por habitación y una instalación menos invasiva.

• Desventajas: No es una solución práctica ni rentable para climatizar grandes espacios abiertos como naves industriales o supermercados. Además, la necesidad de múltiples unidades exteriores para climatizar muchas zonas puede ser un problema estético y de espacio.

• Costo Comparativo (Proyección 2025): Entre $12,000 y $22,000 MXN por Tonelada de Refrigeración (TR) instalada.

Sistema de Unidad Manejadora de Aire (UMA) con Chiller

Este es un sistema de agua helada a gran escala. Consiste en una planta central de enfriamiento (Chiller) que enfría agua, la cual se bombea a través de una red de tuberías hacia múltiples Unidades Manejadoras de Aire (UMAs), también conocidas como Fan & Coils, distribuidas por todo el edificio. Cada UMA utiliza el agua helada para enfriar el aire y distribuirlo en su zona designada.

• Ventajas: Capacidad de enfriamiento masiva, ideal para complejos de gran envergadura como hospitales, hoteles, aeropuertos y campus universitarios. Son sistemas de alta eficiencia a gran escala y tienen una vida útil muy prolongada.

• Desventajas: Inversión inicial extremadamente alta, instalación muy compleja que requiere obra civil y personal altamente especializado en plomería y control, y un mantenimiento más riguroso. El costo de una UMA por sí sola puede oscilar entre $94,000 y más de $300,000 MXN, sin contar el Chiller.

• Costo Comparativo (Proyección 2025): Entre $20,000 y $35,000 MXN por TR instalada.

Sistemas VRF (Volumen de Refrigerante Variable)

Los sistemas VRF representan la vanguardia tecnológica en climatización. Son una evolución sofisticada del sistema Multi-Split, donde una sola unidad condensadora exterior de gran capacidad puede alimentar a decenas de unidades interiores de distintos tipos (de pared, de plafón, de piso, etc.). Su principal característica es la capacidad de variar el flujo de refrigerante enviado a cada unidad interior de forma independiente, permitiendo incluso que algunas zonas estén en modo frío mientras otras están en modo calor simultáneamente.

• Ventajas: Eficiencia energética superior, especialmente en condiciones de carga parcial, lo que se traduce en ahorros operativos significativos. Ofrecen un control de zona excepcional, gran flexibilidad de diseño y son escalables, ideales para edificios corporativos modernos, hoteles de lujo y proyectos de uso mixto.

• Desventajas: Es el sistema con el costo de inversión inicial más elevado. Su diseño, instalación y diagnóstico requieren de técnicos e ingenieros altamente especializados, lo que puede encarecer también su mantenimiento.

• Costo Comparativo (Proyección 2025): Entre $30,000 y más de $50,000 MXN por TR instalada.

Tabla Comparativa de Sistemas HVAC (Costo vs. Eficiencia vs. Aplicación)

Para facilitar la toma de decisiones, la siguiente tabla resume las características clave de cada sistema, permitiendo una comparación rápida y efectiva basada en las necesidades específicas de cada proyecto en México.

Proceso Constructivo Paso a Paso: Instalación de una Unidad Paquete

La instalación de una unidad paquete es un proceso metódico que va más allá de simplemente colocar el equipo en la azotea. Requiere una planificación cuidadosa y una ejecución precisa para garantizar su eficiencia, seguridad y durabilidad. A continuación, se desglosa el proceso en siete pasos fundamentales.

Paso 1: Diseño, Cálculo de Carga Térmica y Selección del Equipo

El primer paso, y el más crucial, es analítico. Antes de comprar cualquier equipo, un ingeniero o técnico especializado debe realizar un cálculo de carga térmica detallado del inmueble. Este estudio determina la cantidad exacta de calor que se debe remover del espacio y, por lo tanto, la capacidad en Toneladas de Refrigeración (TR) que se necesita. Considera factores como la superficie y volumen del área, la calidad del aislamiento, la orientación del edificio, el número y tipo de ventanas, la cantidad de ocupantes, la iluminación y el calor generado por equipos electrónicos. Con este dato, se selecciona el modelo específico de unidad paquete York que cumpla con los requerimientos.

Paso 2: Preparación de la Base o "Curb" en la Azotea

El "curb" es un marco de montaje, generalmente de acero galvanizado o de concreto, que se construye directamente sobre la estructura de la azotea. Su función es triple: proporcionar una base de soporte sólida para la unidad, crear un sello hermético para las conexiones de los ductos de aire y asegurar una correcta impermeabilización para evitar filtraciones. Es imperativo que el curb se instale perfectamente nivelado para garantizar que el agua de condensación drene adecuadamente.

Paso 3: Maniobra de Izaje y Montaje de la Unidad

Este es el paso más visible y delicado. La unidad paquete, que puede pesar varias toneladas, se iza desde el nivel de la calle hasta la azotea utilizando una Grúa Titán de capacidad adecuada. La seguridad es primordial: la zona debe ser acordonada, el personal debe usar arneses de seguridad y el equipo debe ser asegurado con eslingas y balancines para garantizar un levantamiento estable y controlado. La unidad se baja con precisión sobre el curb previamente instalado.

Paso 4: Conexión de Ductería (Suministro y Retorno)

Una vez montada la unidad, se conecta al sistema de distribución de aire del edificio. El curb está diseñado con aberturas que coinciden con las bocas de suministro (aire frío) y de retorno (aire de la habitación) de la unidad paquete. Se instalan conectores flexibles de lona entre la unidad y la ductería principal para absorber vibraciones y reducir la transmisión de ruido al interior del edificio.

Paso 5: Conexión Eléctrica y de Control (Termostato)

La conexión eléctrica se divide en dos partes. Primero, la alimentación de fuerza de alto voltaje (típicamente 220V o 440V trifásico) se lleva desde el tablero eléctrico principal del edificio hasta un interruptor de desconexión junto a la unidad. Esta instalación debe seguir rigurosamente las especificaciones de la NOM-001-SEDE-2012. Segundo, se instala el cableado de bajo voltaje (24V) que conecta el termostato interior con la tarjeta de control de la unidad, permitiendo su operación y monitoreo.

Paso 6: Conexión de Drenaje de Condensados

El proceso de enfriamiento del aire genera una cantidad significativa de agua por condensación en el serpentín evaporador. Esta agua se recolecta en una charola de drenaje dentro de la unidad. Se debe instalar una tubería de PVC desde la charola hasta un punto de desagüe adecuado. Es fundamental instalar una "trampa de P" en esta línea y llenarla de agua (cebarla) antes de arrancar el equipo. Esto evita que el ventilador succione aire no acondicionado y malos olores del sistema de drenaje hacia el edificio.

Paso 7: Puesta en Marcha y Balanceo del Sistema

El último paso es la puesta en marcha o comisionamiento, realizado por un técnico HVAC certificado. Este proceso incluye verificar que todas las conexiones sean correctas, arrancar la unidad por primera vez y medir parámetros críticos como las presiones del refrigerante, el consumo de corriente (amperaje) del compresor y los motores. Finalmente, se realiza el balanceo del sistema, ajustando las compuertas en la ductería para asegurar que cada zona del edificio reciba el flujo de aire (CFM) especificado en el diseño.

Listado de Materiales y Maquinaria

La ejecución exitosa de un proyecto de instalación de una unidad paquete requiere una variedad de componentes y equipos especializados. La siguiente tabla sirve como una lista de verificación esencial para la planificación y presupuestación.

Cantidades y Rendimientos de Materiales

Para comprender el rendimiento y los requerimientos operativos de una unidad paquete, es útil analizar sus parámetros técnicos clave. La siguiente tabla presenta valores promedio estimados para un equipo comercial estándar de 10 Toneladas de Refrigeración, que sirve como una referencia común en la industria.

El entendimiento de la relación entre estos parámetros es fundamental para la planificación financiera. Por ejemplo, el consumo eléctrico de 10.7 kW representa el costo horario de operación en términos de energía. Si este equipo opera 10 horas al día, consumirá 107 kWh (kilowatts-hora). Al multiplicar este consumo por la tarifa eléctrica comercial de la CFE en la región, se obtiene un costo operativo diario tangible, permitiendo a los dueños de negocios proyectar sus gastos de manera precisa.

Análisis de Precio Unitario (APU) - Ejemplo Detallado

Advertencia: La siguiente tabla es una estimación o proyección para 2025 y presenta un ejemplo de Análisis de Precio Unitario para el servicio completo de "Suministro e instalación de aire acondicionado tipo paquete York de 10 Toneladas de Refrigeración (TR)". Los costos son aproximados, expresados en Pesos Mexicanos (MXN) antes de IVA, y pueden variar significativamente por región, proveedor y condiciones específicas del proyecto.

Este análisis desglosa de manera transparente todos los elementos que componen el costo final, sirviendo como una herramienta de presupuestación invaluable para profesionales de la construcción.

Normativa, Permisos y Seguridad: Construye con Confianza

La instalación de un sistema de climatización central no es una tarea menor; es un proyecto de ingeniería que debe cumplir con un estricto marco normativo para garantizar la seguridad de las personas y la integridad del inmueble. Ignorar estos aspectos puede resultar en sanciones, fallas del equipo y riesgos graves.

Normas Oficiales Mexicanas (NOM) Aplicables

Dos grupos de normas son de observancia obligatoria en estos proyectos:

• NOM-001-SEDE-2012, Instalaciones Eléctricas (Utilización): Esta es la norma fundamental que rige todas las instalaciones eléctricas en México. Para una unidad paquete, dicta las especificaciones para el cableado de fuerza, las protecciones contra sobrecorriente (interruptores termomagnéticos), la puesta a tierra del equipo y los medios de desconexión seguros. Su cumplimiento es esencial para prevenir riesgos de incendio y choque eléctrico.

• Normas de Eficiencia Energética (NOM-ENER): La NOM-011-ENER-2025 es específica para acondicionadores de aire tipo central, paquete o dividido. Establece los niveles mínimos de eficiencia energética (REEE - Relación de Eficiencia Energética Estacional) que los equipos deben cumplir para ser comercializados en México, así como los requisitos de etiquetado para informar al consumidor sobre su consumo energético.

¿Necesito un Permiso de Construcción?

Sí, de manera inequívoca. La instalación de un sistema central de HVAC como una unidad paquete se considera una modificación mayor a una edificación existente. En la mayoría de los municipios de México, incluyendo la Ciudad de México, este tipo de trabajo requiere tramitar una Licencia de Construcción Especial o un permiso equivalente ante la autoridad local de desarrollo urbano.

Este proceso no es un mero trámite administrativo. Implica la presentación de planos y memorias de cálculo, y exige la participación y firma de profesionales con responsabilidades legales:

• Un Director Responsable de Obra (DRO), quien asume la responsabilidad total de que la obra se ejecute conforme a la normativa.

• Un Corresponsable en Instalaciones (CIE), quien valida específicamente que el diseño y la ejecución de las instalaciones (eléctricas, mecánicas, etc.) son seguros y cumplen con las normas aplicables.

Seguridad en el Sitio de Trabajo (Equipo de Protección Personal - EPP)

El trabajo en azoteas y con equipos pesados y energizados presenta riesgos significativos. Es indispensable el uso riguroso del Equipo de Protección Personal (EPP) adecuado para cada tarea:

• Casco de seguridad: Obligatorio en toda el área de construcción.

• Arnés de seguridad: Crucial para todo el personal que trabaje en la azotea, especialmente cerca de los bordes y durante la maniobra de izaje. Debe estar anclado a un punto fijo y seguro de la estructura.

• Guantes dieléctricos: Indispensables para los electricistas al realizar las conexiones de alto voltaje.

• Gafas de seguridad: Protegen contra partículas, polvo y posibles arcos eléctricos.

Además del EPP, se deben seguir protocolos estrictos para las maniobras de izaje, el manejo de refrigerantes a alta presión y el trabajo con electricidad, asegurando que los equipos estén desenergizados y bloqueados antes de cualquier intervención.

Costos Promedio para diferentes regiones de México (Norte, occidente, centro, sur).

El costo de un proyecto de climatización con unidad paquete puede variar considerablemente dentro de México. Factores como la logística para el transporte de equipos pesados, la disponibilidad de personal técnico calificado y la demanda impulsada por el clima local influyen directamente en los precios finales.

Advertencia: Los siguientes costos son proyecciones estimadas para 2025 y reflejan variaciones regionales promedio. Deben utilizarse únicamente como una referencia presupuestaria inicial.

Usos Comunes en la Construcción

Las unidades tipo paquete son la solución predilecta para una amplia gama de edificaciones comerciales e industriales en México, gracias a su robustez, capacidad y diseño centralizado.

Climatización de Naves Industriales y Bodegas

Para espacios de gran volumen y planta abierta, como centros de manufactura, logística y almacenamiento, las unidades paquete son ideales. Su alta capacidad de enfriamiento y su potente flujo de aire (CFM) permiten acondicionar eficazmente áreas extensas con una sola instalación, manteniendo condiciones de trabajo adecuadas para el personal y los procesos productivos.

Climatización de Plazas Comerciales y Tiendas

En el sector retail, desde grandes supermercados hasta tiendas departamentales, las unidades paquete ofrecen una solución centralizada y de fácil mantenimiento. Un solo equipo puede climatizar una tienda de gran formato, mientras que en una plaza comercial se pueden instalar múltiples unidades, cada una sirviendo a locales específicos o a áreas comunes, lo que simplifica la administración y el mantenimiento del complejo.

Oficinas Corporativas

Para edificios de oficinas de baja y mediana altura, las unidades paquete son una opción muy común. Frecuentemente se instala una unidad por piso o por zona, lo que proporciona un control de climatización robusto y centralizado. Su ubicación en la azotea libera valioso espacio interior y aísla el ruido de los equipos de las áreas de trabajo.

Cines y Auditorios

Estos espacios presentan un desafío único de climatización debido a la alta densidad de ocupantes en un área cerrada, lo que genera una carga térmica muy elevada. Las unidades paquete, con su gran capacidad en Toneladas de Refrigeración, son capaces de manejar estas cargas intensas y mantener una temperatura confortable y constante para el público, algo esencial para la experiencia del usuario.

Errores Frecuentes y Cómo Evitarlos

Una instalación deficiente puede anular los beneficios de un equipo de alta calidad, resultando en un bajo rendimiento, un mayor consumo de energía y una vida útil reducida. A continuación, se describen los errores más comunes y las claves para prevenirlos.

• Mal Dimensionamiento del Equipo: Instalar una unidad demasiado grande (sobre-dimensionada) o demasiado pequeña es el error más costoso. Una unidad pequeña nunca alcanzará la temperatura deseada, mientras que una grande enfriará el espacio muy rápido sin deshumidificar adecuadamente, creando un ambiente frío y húmedo, además de someter al compresor a ciclos cortos que lo desgastan prematuramente.

  • Cómo Evitarlo: Exigir siempre un cálculo de carga térmica formal y detallado, realizado por un ingeniero o técnico calificado, antes de seleccionar el equipo. No aceptar estimaciones basadas únicamente en metros cuadrados.

• Ductos Mal Diseñados o con Fugas: Una red de ductos con un diseño deficiente (diámetros incorrectos, codos muy cerrados) o con uniones mal selladas puede perder hasta un 30% del aire acondicionado antes de que llegue a las rejillas. Esto se traduce en un desperdicio masivo de energía y puntos calientes en el edificio.

  • Cómo Evitarlo: Asegurarse de que el diseño de la ductería sea realizado por un profesional. Durante la instalación, verificar que todas las juntas y conexiones se sellen con masilla para ductos (mastic) y cinta de aluminio, no solo con cinta gris.

• Base de Montaje (Curb) Desnivelada: Si la unidad no está perfectamente nivelada, la charola interna de recolección de condensados no drenará correctamente. El agua se acumulará y se desbordará, causando filtraciones, daños a la cubierta de la azotea y posible crecimiento de moho.

  • Cómo Evitarlo: Durante el Paso 2 de la instalación, verificar con un nivel de precisión que el curb esté perfectamente horizontal antes de proceder con el izaje de la unidad.

• Falta de Mantenimiento de Filtros: Los filtros de aire sucios son la causa número uno de fallas en sistemas HVAC. Un filtro obstruido reduce drásticamente el flujo de aire (CFM), lo que obliga al ventilador a trabajar más, puede causar que el serpentín evaporador se congele y disminuye la eficiencia general del sistema.

  • Cómo Evitarlo: Establecer y seguir un calendario riguroso de reemplazo o limpieza de filtros, como se detalla en el plan de mantenimiento. Es la acción más simple y económica para proteger la inversión.

Checklist de Control de Calidad

Para garantizar una instalación de alta calidad y un rendimiento óptimo, es fundamental verificar una serie de puntos clave antes, durante y después del proceso.

Antes de la Instalación:

• [ ] ¿Se realizó y documentó un cálculo de carga térmica profesional?

• [ ] ¿Se ha tramitado y obtenido el permiso de construcción correspondiente?

• [ ] ¿Un ingeniero estructural ha verificado que la estructura de la azotea puede soportar el peso operativo de la unidad?

• [ ] ¿La selección del equipo (modelo, voltaje, capacidad) coincide con los resultados del cálculo y las condiciones del sitio?

Durante la Instalación:

• [ ] ¿La base o "curb" está perfectamente nivelada e impermeabilizada en todo su perímetro?

• [ ] ¿La maniobra de izaje se está realizando con el equipo adecuado (grúa) y siguiendo todos los protocolos de seguridad?

• [ ] ¿Todas las juntas y conexiones de la ductería están siendo selladas herméticamente con masilla (mastic)?

• [ ] ¿Las conexiones eléctricas de fuerza y control cumplen con la NOM-001-SEDE-2012 y se están utilizando los calibres de cable correctos?

• [ ] ¿Se está instalando una trampa de "P" en la línea de drenaje de condensados?

Después de la Instalación (Puesta en Marcha):

• [ ] ¿La trampa de condensados fue cebada (llenada con agua) antes del arranque inicial?

• [ ] ¿Un técnico certificado realizó la puesta en marcha, verificando presiones de refrigerante y amperajes?

• [ ] ¿Se realizó el balanceo del sistema de aire para asegurar una distribución correcta en todas las áreas?

• [ ] ¿Se entregó al propietario toda la documentación del equipo, manuales de operación, garantías y un plan de mantenimiento recomendado?

Mantenimiento y Vida Útil: Protege tu Inversión

Una vez finalizado el trabajo, es clave saber cómo cuidarlo para maximizar su durabilidad. La inversión en una unidad paquete no termina con la instalación; un mantenimiento adecuado es esencial para proteger esa inversión, asegurar su eficiencia energética y prolongar su vida útil.

Plan de Mantenimiento Preventivo

Un programa de mantenimiento preventivo regular es la mejor estrategia para evitar reparaciones costosas y mantener el equipo operando con la máxima eficiencia. Un plan típico, basado en las mejores prácticas de la industria, incluye las siguientes acciones :

• Mensual:

  • Inspeccionar y Reemplazar/Limpiar Filtros de Aire: Esta es la tarea más importante. Filtros limpios garantizan un flujo de aire adecuado y protegen los componentes internos.

• Trimestral:

  • Inspeccionar y Limpiar la Charola de Drenaje: Asegurarse de que la línea de drenaje de condensados no esté obstruida para prevenir desbordamientos y daños por agua.

• Semestral (Recomendado antes de la temporada de calor y frío):

  • Limpieza Química de Serpentines: Lavar los serpentines del condensador (exterior) y del evaporador (interior) para remover polvo y suciedad que impiden la transferencia de calor.

  • Revisión y Tensión de Bandas: Inspeccionar las bandas del motor del ventilador por desgaste y ajustar su tensión.

  • Lubricación de Motores y Baleros: Aplicar lubricante a los puntos designados en los motores de los ventiladores para reducir la fricción y el desgaste.

• Anual (Realizado por un Técnico Certificado):

  • Revisión Eléctrica Completa: Medir el amperaje del compresor y los motores, y apretar todas las conexiones eléctricas.

  • Verificación de Carga de Refrigerante: Medir las presiones de succión y descarga para asegurar que el nivel de refrigerante sea el óptimo.

  • Inspección General: Revisar el funcionamiento del termostato, los contactores, capacitores y todos los sensores de seguridad.

Durabilidad y Vida Útil Esperada en México

La vida útil de una unidad paquete depende en gran medida de la calidad de la instalación, las condiciones ambientales y, sobre todo, la consistencia del mantenimiento preventivo. Bajo las condiciones climáticas promedio de México y con un programa de mantenimiento adecuado, una unidad de aire acondicionado tipo paquete de calidad comercial como las de York tiene una vida útil esperada de 15 a 20 años.

Sostenibilidad e Impacto Ambiental

La elección y el mantenimiento de un sistema HVAC tienen un impacto ambiental significativo. Optar por unidades con un mayor índice de eficiencia energética (EER o SEER) reduce directamente el consumo de electricidad de la red de la CFE, lo que disminuye la huella de carbono del edificio. Además, las unidades modernas de York utilizan refrigerante R-410A, el cual no daña la capa de ozono, a diferencia de refrigerantes más antiguos como el R-22. Un mantenimiento regular, especialmente la limpieza de serpentines y filtros, asegura que el equipo mantenga su eficiencia de fábrica, minimizando el desperdicio de energía a lo largo de su vida útil.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Qué es una unidad de aire acondicionado tipo paquete?

Una unidad tipo paquete, también conocida como Rooftop, es un sistema de climatización autocontenido. Esto significa que todos sus componentes principales (compresor, condensador y evaporador) están integrados en un solo gabinete, diseñado para instalarse en el exterior, generalmente en una azotea. Es una solución "todo en uno" ideal para climatizar grandes espacios comerciales.

¿Qué es un CFM en aire acondicionado?

CFM son las siglas de Cubic Feet per Minute o Pies Cúbicos por Minuto. Es la unidad de medida que cuantifica el volumen de aire que un ventilador o sistema de aire acondicionado puede mover en un minuto. Es un parámetro crucial para asegurar que el aire acondicionado se distribuya correctamente por todo el espacio a través de los ductos.

¿Cuál es la diferencia entre un sistema Unizona y uno Multizona?

Un sistema Unizona (o de zona única) trata todo el espacio climatizado como una sola área, controlada por un único termostato. Una unidad paquete estándar es típicamente un sistema unizona, ya que envía aire a la misma temperatura a toda la red de ductos. Un sistema Multizona, en cambio, permite controlar la temperatura de diferentes áreas o habitaciones de forma independiente, como lo hacen los sistemas VRF o múltiples mini-splits.

¿Cuánto cuesta una unidad paquete York de 10 toneladas instalada en 2025?

Como una estimación proyectada para 2025 en México, el costo total de un servicio de suministro e instalación de una unidad paquete York de 10 TR puede rondar los $290,000 a $300,000 MXN, antes de IVA. Este precio es una aproximación que incluye el equipo, materiales, mano de obra, renta de grúa e indirectos, y puede variar significativamente según la región y la complejidad del proyecto.

¿Qué es una Tonelada de Refrigeración (TR)?

La Tonelada de Refrigeración (TR) es la unidad de medida estándar en la industria para la capacidad de enfriamiento de un equipo de aire acondicionado. Históricamente, se define como la cantidad de calor necesaria para derretir una tonelada de hielo en 24 horas. Técnicamente, equivale a 12,000 BTU por hora (BTU/hr).

¿Qué mantenimiento necesita una unidad paquete?

El mantenimiento esencial incluye el reemplazo o limpieza mensual de los filtros de aire, la limpieza semestral de los serpentines del condensador y evaporador, la revisión de bandas y la lubricación de motores. Además, se requiere una revisión anual completa por parte de un técnico certificado para verificar la carga de refrigerante y los componentes eléctricos.

¿Necesito un permiso para instalar una unidad paquete en México?

Sí. La instalación de un sistema de climatización central como una unidad paquete es considerada una obra mayor y requiere un permiso o licencia de construcción ante la autoridad municipal. Este proceso exige la firma y responsabilidad de un Director Responsable de Obra (DRO) y un Corresponsable en Instalaciones (CIE).

¿Cuál es la diferencia entre una unidad paquete y un mini-split?

La principal diferencia es su diseño y aplicación. Una unidad paquete es un sistema "todo en uno" de gran capacidad, instalado en el exterior, que distribuye aire a través de una red de ductos para climatizar grandes espacios abiertos (unizona). Un mini-split es un sistema dividido (unidad interior y exterior) de menor capacidad, sin ductos, diseñado para climatizar una o varias habitaciones de forma independiente.

¿Qué significa que una unidad sea "Unizona"?

Significa que el sistema de climatización trata todo el edificio o una gran área como una única zona térmica. Todo el aire que distribuye está a la misma temperatura y es controlado por un solo termostato. Las unidades paquete son inherentemente sistemas unizona, ideales para espacios como supermercados o bodegas.

¿Cuánto tiempo dura una unidad paquete York?

Con un programa de mantenimiento preventivo adecuado y una instalación profesional, una unidad paquete comercial York tiene una vida útil esperada en México de 15 a 20 años. La falta de mantenimiento puede reducir drásticamente esta cifra.

Videos Relacionados y Útiles

Para complementar la información de esta guía, se han seleccionado los siguientes videos que ilustran de manera práctica los conceptos, la instalación y el mantenimiento de las unidades tipo paquete.

¿Qué es una Unidad Paquete (Rooftop)?

Un video del canal "Mundo HVAC" que explica con animaciones y en detalle los componentes internos de una unidad paquete y su funcionamiento.

Izaje e Instalación de Unidad Paquete (Rooftop)

El canal "Grúas y Maniobras" muestra la maniobra de izaje con grúa de una unidad paquete a una azotea en México.

Mantenimiento Preventivo a Unidad Paquete

Un video de "Servicios HVAC" que muestra el proceso real de mantenimiento, incluyendo la limpieza de filtros, serpentines y la revisión del motor.

Conclusión

La elección de un sistema de aire acondicionado tipo paquete York representa una solución robusta, confiable y eficiente para la climatización de grandes espacios comerciales e industriales en México. Sin embargo, como ha detallado esta guía, el éxito de la inversión no reside únicamente en la calidad del equipo, sino en un proceso integral que abarca desde un diseño preciso basado en el cálculo de carga térmica hasta una instalación profesional que cumpla con la estricta normativa nacional.

Se ha demostrado que el costo real del proyecto va mucho más allá del precio del equipo, incorporando elementos significativos como la preparación estructural, la logística de izaje, la red de ductería y los honorarios profesionales. Comprender el precio unitario completo de la instalación y proyectar el costo horario de operación es, por lo tanto, un ejercicio indispensable para cualquier desarrollador, arquitecto o propietario que busque tomar una decisión informada. Al considerar todos estos factores, se asegura no solo el confort inmediato, sino también la eficiencia energética, la seguridad y la longevidad de la inversión a largo plazo.

Glosario de Términos

• Unidad Paquete (Rooftop): Sistema de climatización autocontenido que aloja todos sus componentes principales en un solo gabinete, diseñado para instalación en exteriores.

• HVAC (Climatización): Acrónimo en inglés de Heating, Ventilation, and Air Conditioning (Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado), que engloba la tecnología del confort ambiental.

• CFM (Pies Cúbicos por Minuto): Unidad de medida del caudal o flujo de aire. Indica el volumen de aire que un sistema puede mover en un minuto.

• TR (Tonelada de Refrigeración): Unidad de medida de la capacidad de enfriamiento de un equipo. Equivale a la extracción de 12,000 BTU de calor por hora.

• Unizona: Un sistema de climatización que trata un edificio o un área grande como una única zona térmica, controlada por un solo termostato.

• Serpentín: Componente formado por tuberías y aletas (evaporador o condensador) donde ocurre la transferencia de calor entre el refrigerante y el aire.

• Ductería: Red de conductos, generalmente fabricados en lámina galvanizada, que se encarga de transportar y distribuir el aire acondicionado desde la unidad paquete hasta los diferentes espacios del edificio.